소 재 지	서울특별시 송파구 가락로36길 13, 2층204호  서울특별시 송파구 방이동 131-12
물건용도	근린상가
토지면적	20.51㎡(6.20평)
건물면적	33.36㎡(10.09평)
사건번호	2021타경56159
감정평가액	349,000,000원
최저입찰가	(9%) 29,979,000원
입찰보증금	(10%) 2,997,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가락로36길 13	518.9 분의 20.5085	20.508㎡ (6.20평)
건물 가락로36길 13	2층204호 철근콘크리트구조	33.355㎡ (10.09평)

서울특별시 송파구 방이동 소재 "방산초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	204호	2019.09.04.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		김진환 : 경매신청권자이며, 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월25일	근저당권	120,000,000원
2020년7월28일	가압류	8,134,983,813원
2021년4월26일	압류
2021년11월15일	강제경매
2021년11월24일	압류
2021년12월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설이나 현황 주택으로 이용중이고, 위반건축물로 등재되어 있음 2. 본건 등기사항전부증명서상 전유면적이 33.355㎡로 표기되어 있으나, 집합건축물대장상 2018. 7. 10.자 표시 변경(전유면적 33.355㎡, 공용면적 6.13㎡에서 전유면적 42.06㎡, 공용면적 7.74㎡로 변경)이 확인되어 이를 기준으로 감정평가함(감정평가서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 송파구 방이동 소재 "방산초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	근린상가  서울 송파구 오금로32길 44, 1층104호  건물: 8.32평  , 토지(대지권): 3.27평	448,000,000원 358,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  서울 송파구 오금로32길 44, 1층105호  건물: 8.32평  , 토지(대지권): 3.27평	410,000,000원 328,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  서울 송파구 새말로11길 9, 2층202호  건물: 5.29평  , 토지(대지권): 2.63평	136,950,000원 87,648,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  서울 송파구 충민로 181, 4층412호  건물: 12.62평  , 토지(대지권): 8.58평	382,000,000원 195,584,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	근린상가  서울 송파구 위례광장로 188, 1층115-2호 [대지권미등기]  건물: 6.93평	527,000,000원 172,687,000원	유찰 (5회)