소 재 지	서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 4층시016호 (구의동,테크노-마트21)  서울특별시 광진구 구의동 546-4
물건용도	근린상가
토지면적	3.48㎡(1.05평)
건물면적	13.12㎡(3.97평)
사건번호	2021타경1593
감정평가액	43,000,000원
최저입찰가	(9%) 3,694,000원
입찰보증금	(10%) 369,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광나루로56길 85	25260.3 분의 3.48	3.479㎡ (1.05평)
건물 광나루로56길 85	4층시016호 (구의동,테크노-마트21) 철골철근콘크리트구조	13.12㎡ (3.97평)

서울특별시 광진구 구의동 소재"지하철 2호선 강변역"동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2000년7월20일	근저당권	182,000,000원
2016년5월23일	가압류	18,356,493원
2016년6월10일	가압류	29,117,732원
2021년12월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 오픈상가이며, 현재 공실임 [부동산 현황조사서 비고란] 4층 C009호, C016호는 나란히 위치한 오픈상가로, 별도의 칸막이 없이 바닥면만 있는 상태이나, 구역간 경계는 고정된 흰색 철제선으로 구분하고 있었고, 구역 표식표도 각 바닥에 부착되어 있었음. 각 구역은 층별로 부착된 배치도를 통해 확인 가능하였으며, 바닥면의 색은 통로와 다른 색으로 구분되어 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 구의동 소재"지하철 2호선 강변역"동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.07.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-22	근린상가  서울 광진구 광나루로56길 85, 4층디068호  건물: 3.35평  , 토지(대지권): 0.89평	30,000,000원 2,062,000원	유찰 (13회)
2024-04-29	근린상가  서울 광진구 광나루로56길 85, 7층시077호  건물: 3.59평  , 토지(대지권): 0.95평	22,000,000원 4,614,000원	유찰 (7회)
2024-05-27	근린상가  서울 광진구 동일로78길 49-9, 1층101호  건물: 7.62평  , 토지(대지권): 7.11평	187,000,000원 149,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  서울 광진구 광나루로56길 85, 지하1층에이004호  건물: 4.66평  , 토지(대지권): 1.23평	50,000,000원 50,000,000원	신건 (0회)