소 재 지	서울특별시 서초구 사평대로 154, 101동 11층1105호 (반포동,현대동궁아파트)  서울특별시 서초구 반포동 64-5
물건용도	아파트
토지면적	46.02㎡(13.92평)
건물면적	82.35㎡(24.91평)
사건번호	2021타경108675
감정평가액	2,070,000,000원
최저입찰가	(64%) 1,324,800,000원
입찰보증금	(10%) 132,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 사평대로 154	10698.0 분의 47.24	46.016㎡ (13.92평)
건물 사평대로 154	11층1105호 (반포동,현대동궁아파트) 철근콘크리트구조	82.35㎡ (24.91평)

서울특별시 서초구 반포동 소재 "서울지방조달청" 북서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 지역난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1105호	2017.03.06

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월14일	근저당권	1,080,000,000원
2019년9월17일	가압류	400,000,000원
2021년3월9일	가압류	380,000,000원
2021년10월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서초구 반포동 소재 "서울지방조달청" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 지역난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,070,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 409,605,479원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.14. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  서울 서초구 강남대로53길 11, 1413호  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 1.33평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  서울 서초구 신반포로45길 71, 101동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 11.26평	1,690,000,000원 1,352,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	아파트  서울 서초구 잠원로12길 4, 102동 [임차권등기]  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 9.79평	2,150,000,000원 2,150,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	아파트  서울 서초구 바우뫼로 91, 102동  건물: 22.13평  , 토지(대지권): 12.90평	1,420,000,000원 1,136,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  서울 서초구 방배로32길 72, 2층  건물: 56.00평  , 토지(대지권): 22.21평	2,550,000,000원 2,040,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	아파트  서울 서초구 태봉로2길 30, 607동  건물: 34.78평  , 토지(대지권): 28.51평	2,040,000,000원 2,040,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  서울 서초구 서초중앙로 188, 14층에이-1401호	2,830,000,000원 2,830,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  서울 서초구 양재대로2길 90, 203동	1,210,000,000원 1,210,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	아파트  서울 서초구 사임당로 130, 7동  건물: 22.95평  , 토지(대지권): 10.41평	1,810,000,000원 1,448,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  서울 서초구 헌릉로8길 10-12, 104동  건물: 34.76평  , 토지(대지권): 35.56평	2,299,000,000원 1,839,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  서울 서초구 방배로33길 29, 8층802호  건물: 23.65평  , 토지(대지권): 6.39평	1,150,000,000원 736,000,000원	유찰 (2회)