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방배힐1차 아파트 경매초보도 쉽게! 서울시 방배동 ※ 경매 상세정보.

서울시 서초구 방배동에 위치한 방배힐1차 경매물건을 소개합니다. 감정가는 14억 3000만원, 현재 최저입찰가는 11억 4400만원입니다.

"오늘이 행복하고 내일이 기다려지는 서초"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	서울특별시 서초구 방배로34길 42, 1층102호 (방배동,방배힐1차)
물건용도	아파트
토지면적	51.15㎡(15.47평)
건물면적	114.20㎡(34.54평)
사건번호	2024타경122252
감정평가액	1,430,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,144,000,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방배동 806-1	1023분의 51.15	51.15㎡ (15.47평) 2분의 1 지분 2분의 1 지분
건물	방배동 806-1	1 철근콘크리트조	114.195㎡ (34.54평) 2분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 "서울서래초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 마을버스 등이 정차하는 버스정류장 및 지하철 내방역(7호선)이 소재하는 등 교통여건 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하 1층/지상 5층 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2000-11-25)
외 벽 : 석재 및 치장벽돌 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
(상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조바람.)
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비, 보안설비(공동현관 등) 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 대체로 사다리형 완경사지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측, 서측으로 각각 노폭 약 6m 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	102호	2004.06.02
서OO	102호	2020.07.02

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월10일	소유권
2000년12월1일	소유권
2020년4월1일	근저당권	110,000,000원
2021년4월21일	가압류	130,000,000원
2024년11월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,261,272,727원원	2,279,313,182원원	103%	0.6회회
6개월	2,212,031,304원원	2,160,769,855원원	97%	0.9회회
12개월	2,291,258,615원원	2,267,681,600원원	97%	0.9회회

방배힐1차 아파트 경매초보도 쉽게! 서울시 방배동 ※ 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각: 이동석 2분의 1 지분 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1814)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 개별난방.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경122252 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경1642	[아파트] 서초구 방배동 424-28 방배롯데캐슬아르떼 건물: 25.69평 토지(대지권): 13.16평	2,660,000,000원 2,660,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경126360	[아파트]서울특별시 서초구 반포동 577-35 몽마르뜨파크 건물: 36.81평 토지(대지권): 16.06평	1,440,000,000원 1,440,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경102859	[아파트] 서초구 양재동 91 삼익양재빌라 건물: 49.17평 토지(대지권): 17.91평	1,570,000,000원 1,256,000,000원	유찰 (1회)