소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 유원리 557
물건용도	토지/전
토지면적	715.33㎡(216.39평)
건물면적
사건번호	2020타경101191
감정평가액	25,482,000원
최저입찰가	(80%) 20,386,000원
입찰보증금	(10%) 2,038,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.02.29(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 유원리 557	전	89.33㎡ (27.02평)
	전	626㎡ (189.37평)

경상남도 함안군 칠원읍 유원리 소재 유원초등학교 북서측 인근(기호1,5,7) 및 원거리 위치. 보전관리지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2020년2월14일	가압류	42,118,719원
2020년3월11일	강제경매
2021년7월12일	가압류	79,361,126원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함). 불법형질변경된 부분(묘지)에 대해선 매수인이 원상회복의무(복구)를 부담 할 수 있고, 이런 사유로 소재지 관서의 농지취득자격증명신청에 대한 반려처분이 있었음. 목록3은 맹지임. 목록6 지상 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며 일부 도로로 이용중이며 이를 감안한 평가액임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)(나)및 제시외건물 (ㄱ)블록조 강판지붕 단층 주택일부 (ㄴ)목조 스레트지붕 단층 창고 (ㄷ)목조 스레트지붕 단층 창고 (ㄹ)목조 스레트지붕 단층 창고 (ㅁ)목조 스레트지붕 단층 창고 (ㅂ)블록조 스레트지붕 단층 창고 (ㅅ)목조 및 블록조 스레트지붕 단층 창고 소재함. 본건3.현`전(휴경지)`으로 이용중임. 본건4.현`전(휴경지)`으로 이용중이며 위지상 제시외 분묘 수기 소재함. 본건5,7.제시목록상`답`이나 현`잡종지`로 이용중이며 본건5 지상 타인소유의 제시외건물 (ㅇ)조적조 슬라브지붕 단층 휴계실(이발소) 소재함. *제시외건물(ㅇ)은 건축물대장상 `유원노인회` 명의로 되어있음. 본건6.현`답(휴경지)`으로 이용중이며 위지상 제시외 분묘(평장묘) 수기 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 함안군 칠원읍 유원리 소재 유원초등학교 북서측 인근(기호1,5,7) 및 원거리 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.14. 가압류.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-18	전  경남 함안군 군북면 덕대리 312-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 107.69평	16,020,000원 12,816,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	전  경남 함안군 가야읍 묘사리 537 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 112.83평	16,412,000원 10,504,000원	유찰 (2회)
2024-07-25	전  경남 함안군 군북면 하림리 80-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 284.65평	21,737,000원 17,390,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	전  경남 함안군 가야읍 춘곡리 115 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 254.10평	22,809,360원 14,598,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	전  경남 함안군 군북면 덕대리 228-24 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 90.15평	26,820,000원 17,165,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	전  경남 함안군 군북면 영운리 307	29,640,000원 29,640,000원	신건 (0회)
2024-07-11	전  경남 함안군 여항면 내곡리 458	32,800,000원 32,800,000원	신건 (0회)
2024-07-25	전  경남 함안군 함안면 괴산리 580 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 222.94평	33,165,000원 16,981,000원	유찰 (3회)
2024-07-25	전  경남 함안군 법수면 윤내리 293-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 121.00평	33,600,000원 21,504,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	전  경남 함안군 대산면 장암리 350 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 943.20평	40,534,000원 20,754,000원	유찰 (4회)
2024-07-11	전  경남 함안군 여항면 내곡리 257-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 105.61평	41,544,090원 17,016,000원	유찰 (4회)
2024-07-18	전  경남 함안군 함안면 봉성리 1426-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 0.61평  , 토지(대지권): 361.19평	46,834,100원 37,467,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	전  경남 함안군 가야읍 묘사리 111 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 343.04평	53,680,000원 34,355,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	전  경남 함안군 군북면 동촌리 713	59,644,000원 59,644,000원	신건 (0회)
2024-07-25	전  경남 함안군 대산면 평림리 335 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 414.12평	82,620,000원 17,327,000원	유찰 (7회)