소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 유교리 373-17
물건용도	토지/답
토지면적	11.29㎡(3.42평)
건물면적
사건번호	2022타경52106
감정평가액	710,640원
최저입찰가	(9%) 66,000원
입찰보증금	(10%) 6,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 유교리 373-17	답	11.29㎡ (3.42평)

전라남도 무안군 삼향읍 유교리 소재"석교마을"남측 인근(1-4) 및 내(5,6)에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 차량출입가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년4월29일	강제경매
2022년8월10일	가압류	56,744,351원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각 2. 특별매각조건있음(공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수 보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 3. 특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함- 원상회복명령 발하여질 가능성 있음) 4 공부상 '답'이나 현황 '전 및 일부 수로' 임 5. 일부는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 상 접도구역에 저촉됨 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 기호(1)목적물은 현황 결과 별첨 현황 사진과 같이 `묵전`상태며 일부 `구거` 소재함. *지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고드리며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 무안군 삼향읍 유교리 소재"석교마을"남측 인근(1-4) 및 내(5,6)에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 차량출입가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.29 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	답  전남 무안군 삼향읍 유교리 373-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3.42평	710,640원 66,000원	유찰 (10회)
2024-05-13	답  전남 무안군 해제면 송석리 893-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 549.04평	32,670,000원 18,295,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  전남 무안군 청계면 남성리 691-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 763.81평	75,750,000원 42,420,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	답  전남 무안군 일로읍 망월리 866 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,499.76평	386,716,200원 270,701,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	답  전남 무안군 일로읍 죽산리 1528 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,125.21평	554,235,300원 310,372,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	답  전남 무안군 운남면 내리 317-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 255.01평	16,860,000원 11,802,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  전남 무안군 해제면 산길리 285 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 464.94평	23,055,000원 16,139,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	답  전남 무안군 현경면 수양리 663-167 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 399.91평	33,050,000원 33,050,000원	신건 (0회)