소 재 지	경기도 수원시 장안구 이목로 24, 121동 26층2603호 (정자동,수원에스케이스카이뷰)  경기도 수원시 장안구 정자동 945
물건용도	아파트
토지면적	77.29㎡(23.38평)
건물면적	129.73㎡(39.24평)
사건번호	2022타경52067
감정평가액	1,270,000,000원
최저입찰가	(70%) 889,000,000원
입찰보증금	(10%) 88,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 이목로 24	184421.3 분의 77.293	77.293㎡ (23.38평)
건물 이목로 24	26층2603호 (정자동,수원에스케이스카이뷰) 철근콘크리트구조	129.731㎡ (39.24평)

경기도 수원시 장안구 정자동 소재 "다솔초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 방4, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월22일	근저당권	520,800,000원
2019년5월22일	근저당권	60,000,000원
2021년8월20일	근저당권	604,500,000원
2021년10월14일	근저당권	140,400,000원
2021년10월27일	가압류	24,000,000원
2022년2월4일	임의경매
2022년2월15일	가압류	37,221,849원
2022년3월28일	가압류	53,906,580원
2022년3월31일	압류
2022년4월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 "다솔초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 방4, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(111,205,111원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경57260(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	아파트  경기 수원시 장안구 장안로 232,  건물: 20.23평  , 토지(대지권): 11.93평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  경기 수원시 장안구 파장천로44번길 33,  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 7.95평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	아파트  경기 수원시 장안구 수일로 13,  건물: 22.01평  , 토지(대지권): 9.91평	286,000,000원 286,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	아파트  경기 수원시 장안구 금당로39번길 34,  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 10.14평	344,000,000원 240,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  경기 수원시 장안구 만석로20번길 28,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.25평	378,000,000원 264,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  경기 수원시 장안구 장안로359번길 20,	840,000,000원 840,000,000원	신건 (0회)
2025-01-24	아파트  경기 수원시 장안구 만석로 29,  건물: 30.50평  , 토지(대지권): 16.31평	640,000,000원 448,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  경기 수원시 장안구 수일로92번길 26,  건물: 17.92평  , 토지(대지권): 11.87평	143,000,000원 100,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  경기 수원시 장안구 정자천로189번길 47,  건물: 38.47평  , 토지(대지권): 18.22평	660,000,000원 462,000,000원	유찰 (1회)