소 재 지	경기도 수원시 장안구 만석로20번길 28, 637동 23층2301호 (정자동,청솔마을한라아파트)  경기도 수원시 장안구 정자동 919
물건용도	아파트
토지면적	37.19㎡(11.25평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2024타경51129
감정평가액	378,000,000원
최저입찰가	(70%) 264,600,000원
입찰보증금	(10%) 26,460,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 만석로20번길 28	32199.1 분의 37.191	37.191㎡ (11.25평)
건물 만석로20번길 28	23층2301호 (정자동,청솔마을한라아파트) 철근콘크리트벽식구조	59.992㎡ (18.15평)

경기도 수원시 장안구 정자동 소재"효천초등학교"북서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트 벽식구조, 스라브지붕, 지역난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019.01.31.	[보]150,000,000
김OO	전부	2019.01.31.	[보]200,000,000원(1차), 160,000,000원(2차, 210,000,000원 중 반환되지 않은 임차보증금)
매각물건명세 비고		김혜영:주택임차권 등기일은 2023. 1 3.임 주택도시보증공사(양도인:김혜영):임차인 김혜영의 보증금반환채권을 양수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월24일	근저당권	270,000,000원
2023년1월3일	임차권설정	200,000,000원
2024년1월11일	임의경매
2024년3월15일	압류
2024년4월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 장안구 정자동 소재"효천초등학교"북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트 벽식구조, 스라브지붕, 지역난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	아파트  경기 수원시 장안구 만석로20번길 28,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.25평	378,000,000원 264,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  경기 수원시 장안구 정자천로189번길 47,  건물: 38.47평  , 토지(대지권): 18.22평	660,000,000원 462,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  경기 수원시 장안구 장안로 232,	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	아파트  경기 수원시 장안구 금당로39번길 34,  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 10.14평	344,000,000원 240,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-24	아파트  경기 수원시 장안구 만석로 29,  건물: 30.50평  , 토지(대지권): 16.31평	640,000,000원 448,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  경기 수원시 장안구 수일로92번길 26,  건물: 17.92평  , 토지(대지권): 11.87평	143,000,000원 100,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 수원시 장안구 파장천로44번길 33,	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)