소 재 지	경상북도 청도군 각남면 사리 128-43
물건용도	주택
토지면적	3,187.05㎡(964.08평)
건물면적	440.22㎡(133.17평)
사건번호	2021타경8736
감정평가액	961,098,565원
최저입찰가	(49%) 470,938,000원
입찰보증금	(20%) 94,187,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.19(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사리 128-43	임야	3015㎡ (912.04평)
	임야	16㎡ (4.84평)
	임야	78.46㎡ (23.73평)
	임야	77.59㎡ (23.47평)
건물 한재로 788-100	1층 주택	105.72㎡ (31.98평)
	2층 주택	93.08㎡ (28.16평)
	1층 창고	124.1㎡ (37.54평)
	1층 단독주택	115.52㎡ (34.94평)
제시외건물 한재로 788-100	한재로 788-100	1.8 ㎡(0.54평)

대상물건은 경상북도 청도군 각남면 사리 소재 "화악산전원주택단지" 북측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월13일	근저당권	744,000,000원
2019년5월13일	지상권
2019년10월10일	가압류	257,480,000원
2021년3월31일	가처분
2021년11월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 (단, 목록1. 지상의 이동 용이한 컨테이너 2동 매각에서 제외). 목록2. 건물은 공부상 “판넬위슁글지붕”이나 실제는 “판넬지붕 및 강판지붕”임. 목록1,4,5,6. 토지는 공부상 “임야”이나 목록1.의 현황은 “대지”이고, 목록4,5,6.의 현황은 “도로”임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 소재지(청도군 각남면 한재로 788-100)에서 거주자를 만나지 못하여 현관문에 안내문 통지하였음. 주민센타에 주민등록 확인한 바 별지 서류와 같이 해당사항 없음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상북도 청도군 각남면 사리 소재 "화악산전원주택단지" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.13.자 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	주택  경북 청도군 금천면 사전3길 103  건물: 27.37평	146,306,160원 24,590,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	주택  경북 청도군 각남면 각남강변길 208-12  건물: 97.92평  , 토지(대지권): 384.78평	322,115,800원 157,837,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  경북 청도군 청도읍 고수리 45-2  건물: 22.22평  , 토지(대지권): 82.58평	197,640,680원 138,348,000원	유찰 (1회)