소 재 지	경기도 남양주시 다산중앙로19번길 21, 10층에프1022호 (다산동,다산진건블루웨일지식산업센터1차)  경기도 남양주시 다산동 6144
물건용도	아파트형공장
토지면적	11.96㎡(3.62평)
건물면적	46.74㎡(14.14평)
사건번호	2022타경64
감정평가액	237,000,000원
최저입찰가	(34%) 81,291,000원
입찰보증금	(10%) 8,129,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.27(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 다산중앙로19번길 21	7458.8 분의 11.9573	11.957㎡ (3.62평)
건물 다산중앙로19번길 21	10층에프1022호 (다산동,다산진건블루웨일지식산업센터1차) 철근콘크리트구조	46.74㎡ (14.14평)

경기도 남양주시 다산동 소재 "다산행정복지센터" 서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	일부(F1022호 46.74㎡ 중 23.37㎡)	2021.11.18	[보]19,000,000
박OO	일부(23.37 제곱미터)	2021.11.09	[보]19,000,000
매각물건명세 비고		박정석:희아미협동조합과 임대차계약을 한 전대차계약자임안준홍:희아미협동조합과 임대차계약을 한 전대차계약자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월26일	근저당권	1,200,000,000원
2021년6월3일	근저당권	120,000원
2021년9월13일	가압류	216,776,114원
2021년9월14일	가압류	39,000,000원
2021년9월14일	가압류	840,500,000원
2021년9월14일	가압류	170,181,100원
2021년9월24일	가압류	706,812,000원
2021년9월27일	가압류	300,000,000원
2021년11월9일	가압류	57,849,600원
2021년12월13일	가압류	100,970,108원
2021년12월16일	가압류	123,000,000원
2022년3월10일	임의경매
2022년3월16일	가압류	35,886,437원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2025.02.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산행정복지센터" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-27	아파트형공장  경기 남양주시 다산중앙로19번길 21, 10층에프1024호 [유치권]  건물: 13.28평  , 토지(대지권): 3.40평	222,000,000원 76,146,000원	유찰 (6회)
2025-02-27	아파트형공장  경기 남양주시 다산중앙로19번길 21, 10층에프1021호 [유치권]  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 3.62평	237,000,000원 81,291,000원	유찰 (6회)
2025-02-27	아파트형공장  경기 남양주시 다산중앙로19번길 21, 10층에프1022호 [유치권]  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 3.62평	237,000,000원 81,291,000원	유찰 (6회)
2025-02-27	아파트형공장  경기 남양주시 다산중앙로19번길 21, 10층에프1023호 [유치권]  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 3.62평	237,000,000원 81,291,000원	유찰 (6회)
2025-03-11	아파트형공장  경기 남양주시 다산중앙로19번길 25-23, 2층에프226호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 3.12평	180,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	아파트형공장  경기 남양주시 다산지금로 202, 5층에이에프05-0070호  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 4.04평	269,000,000원 131,810,000원	유찰 (2회)
2025-02-26	아파트형공장  경기 남양주시 별내3로 402(별내동), 2층202호  건물: 12.30평  , 토지(대지권): 4.44평	222,000,000원 155,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	아파트형공장  경기 남양주시 별내3로 402(별내동), 2층201호  건물: 13.87평  , 토지(대지권): 5.00평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	아파트형공장  경기 남양주시 순화궁로 272, 1동  건물: 21.73평  , 토지(대지권): 6.21평	396,000,000원 277,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트형공장  경기 남양주시 순화궁로 272, 1동  건물: 42.94평  , 토지(대지권): 12.28평	723,000,000원 354,270,000원	유찰 (2회)