소 재 지	경상남도 고성군 하이면 덕명리 573
물건용도	토지/답
토지면적	3,693.00㎡(1,117.13평)
건물면적
사건번호	2021타경2488
감정평가액	439,467,000원
최저입찰가	(33%) 144,005,000원
입찰보증금	(10%) 14,400,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕명리 573	답	198㎡ (59.90평)
	답	2890㎡ (874.23평)
	전	605㎡ (183.01평)

경상남도 고성군 하이면 덕명리 소재 "덕명마을" 서측에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년5월25일	지상권
2013년5월31일	근저당권	299,000,000원
2013년6월3일	근저당권	50,000,000원
2017년9월27일	가압류	16,000,000원
2020년3월3일	가압류	12,667,375원
2021년4월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

[목록 3, 4] 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2012.05.25. 접수번호 제8616호), 이에 대하여 지상권자인 통영축산업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. [목록 2,3,4] 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). [목록 3,4] 지상에 분묘 소재 가능성 보고됨(집행관 현황조사보고서 참고). 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 하이면 덕명리 소재 "덕명마을" 서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "[목록 3, 4] 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2012.05.25. 접수번호 제8616호), 이에 대하여 지상권자인 통영축산업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음." 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.05.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	답  경남 고성군 거류면 거산리 247-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 79.86평	20,856,000원 5,467,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	답  경남 고성군 거류면 은월리 409-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,020.03평	548,189,400원 350,842,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  경남 고성군 거류면 은월리 473 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 124.03평	22,550,000원 14,432,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  경남 고성군 거류면 신용리 322-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 698.78평	239,320,000원 239,320,000원	신건 (0회)
2024-06-03	답  경남 고성군 거류면 거산리 35 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 163.96평	10,298,000원 8,238,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	답  경남 고성군 거류면 거산리 45 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 126.14평	17,931,000원 14,345,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	답  경남 고성군 거류면 거산리 410-21 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 864.24평	125,708,000원 100,566,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  경남 고성군 고성읍 월평리 986 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,435.97평	457,332,000원 187,323,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	답  경남 고성군 고성읍 율대리 711-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 43.86평	17,255,000원 8,834,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	답  경남 고성군 고성읍 우산리 160-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 235.65평	31,939,000원 20,441,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	답  경남 고성군 고성읍 서외리 250-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,590.85평	1,272,672,000원 814,510,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	답  경남 고성군 고성읍 대독리 407 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 771.98평	96,976,000원 77,581,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  경남 고성군 대가면 암전리 147-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,476.27평	384,449,000원 157,470,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	답  경남 고성군 대가면 척정리 439 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.03평	4,300,000원 1,128,000원	유찰 (6회)
2024-06-03	답  경남 고성군 동해면 장기리 545 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 296.75평	58,860,000원 12,344,000원	유찰 (7회)