소 재 지	울산광역시 남구 신복로72번길 28-42, 10층1006호 (무거동,무거한라3차아파트)  울산광역시 남구 무거동 1543
물건용도	아파트
토지면적	36.19㎡(10.95평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2021타경104322
감정평가액	272,000,000원
최저입찰가	(70%) 190,400,000원
입찰보증금	(10%) 19,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.27(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신복로72번길 28-42	3906300.0 분의 36194.0	36.194㎡ (10.95평)
건물 신복로72번길 28-42	10층1006호 (무거동,무거한라3차아파트) 철근콘크리트벽식구조	84.97㎡ (25.70평)

울산광역시 남구 무거동 소재 "신복초등학교" 북동측 인근에 소재하는 무거한라3차 위치. 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년12월7일	근저당권	151,200,000원
2013년2월19일	근저당권	230,000,000원
2020년2월13일	압류
2021년4월26일	임의경매
2022년1월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 울산 남구 신복로72번길 28-42 소재 1006호 공동주택으로 `무거한라3차아파트`로 통칭함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 남구 무거동 소재 "신복초등학교" 북동측 인근에 소재하는 무거한라3차 위치. ※ 물건 키워드 : 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.12.7.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-14	아파트  울산 남구 도산로101번길 4-10, 10층  건물: 9.62평  , 토지(대지권): 4.33평	75,000,000원 36,750,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	아파트  울산 남구 중앙로 39, 102동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 16.57평	363,000,000원 61,009,000원	유찰 (5회)
2024-11-14	아파트  울산 남구 봉월로67번길 29, 1층  건물: 15.91평  , 토지(대지권): 11.50평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	아파트  울산 남구 문수로369번길 59, 16동  건물: 18.28평  , 토지(대지권): 8.03평	191,000,000원 133,700,000원	재진행 (1회)
2024-11-06	아파트  울산 남구 꽃대나리로46번길 24, 1동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 13.34평	194,000,000원 135,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-27	아파트  울산 남구 은월로12번길 7, 5층511호  건물: 20.91평  , 토지(대지권): 11.65평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	아파트  울산 남구 꽃대나리로46번길 24, 2동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 13.34평	230,000,000원 161,000,000원	재진행 (1회)
2024-11-06	아파트  울산 남구 팔등로41번길 9, 4층403호 [임차권등기]  건물: 20.68평  , 토지(대지권): 4.74평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-27	아파트  울산 남구 신복로72번길 28-42, 10층1006호  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 10.95평	272,000,000원 190,400,000원	재진행 (1회)
2024-10-30	아파트  울산 남구 문수로335번길 53, 7층  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 10.56평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
2024-10-31	아파트  울산 남구 삼산로45번길 29, 1층102호  건물: 49.50평  , 토지(대지권): 34.41평	342,000,000원 239,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	아파트  울산 남구 은월로 71, 3층301호	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
2024-10-31	아파트  울산 남구 삼산로 231, 26층102동2602호  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 3.93평	529,000,000원 370,300,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	아파트  울산 남구 거마로77번길 8, 4층408호  건물: 24.28평  , 토지(대지권): 9.50평	419,000,000원 419,000,000원	재진행 (0회)
2024-11-19	아파트  울산 남구 봉월로 167, 에이동  건물: 40.09평  , 토지(대지권): 4.36평	605,000,000원 423,500,000원	유찰 (1회)