소 재 지	경기도 평택시 안중읍 용성리 255
물건용도	공장
토지면적	8,730.00㎡(2,640.83평)
건물면적	4,156.11㎡(1,257.22평)
사건번호	2022타경40438
감정평가액	5,941,748,600원
최저입찰가	(70%) 4,159,224,000원
입찰보증금	(10%) 415,922,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용성리 255	공장용지	2393㎡ (723.88평)
	공장용지	6248㎡ (1,890.02평)
	도로	89㎡ (26.92평)
건물 용성리 255-1	1층	987.26㎡ (298.65평)
	2층	974.5㎡ (294.79평)
	단층공장	660㎡ (199.65평)
	1층	171.15㎡ (51.77평)
	2층	191.85㎡ (58.03평)
	단층공장 및 경비실화장실	26.1㎡ (7.90평)
	단층 공장	145.95㎡ (44.15평)
	단층 공장	198㎡ (59.90평)
	단층 공장	198㎡ (59.90평)
	단층 공장	9㎡ (2.72평)
제시외건물 용성리 255-1	용성리 255-1	120.0 ㎡(36.30평)
	용성리 255-1	272.0 ㎡(82.28평)
	용성리 255-1	52.0 ㎡(15.73평)
	용성리 255-1	12.5 ㎡(3.78평)
	용성리 255-1	12.5 ㎡(3.78평)
	용성리 255-1	2.0 ㎡(0.61평)
	용성리 255-1	9.0 ㎡(2.72평)
	용성리 255-1	3.0 ㎡(0.91평)
	용성리 255-1	60.0 ㎡(18.15평)
	용성리 255-1	3.0 ㎡(0.91평)
	용성리 255-1	6.2 ㎡(1.88평)
	용성리 255-1	32.1 ㎡(9.71평)
	용성리 255-1	9.0 ㎡(2.72평)
	용성리 255-1	1식 ㎡(0.30평)

경기도 평택시 안중읍 용성리 소재 "오뚜가라면공장" 남측 근거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	주식회사 신비산업소재 공장 전부	2021.12.31.	[보]100,000,000 [월]15,000,000
주OO	용성리 255 일부, 용성리 255-1	2021.06.03.	[보]150,000,000 [월]2,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월29일	근저당권	3,480,000,000원
2019년4월12일	근저당권	1,196,400,000원
2021년5월17일	근저당권	360,000,000원
2021년6월25일	근저당권	1,050,000,000원
2021년8월31일	가압류	27,062,976원
2021년10월28일	가압류	1,357,500,000원
2022년1월18일	가압류	822,035,806원
2022년1월19일	임의경매
2022년5월10일	가압류	509,873,781원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 1식 포함(감정평가서 참조). 제시외 수변전설비 1식 포함. 지상의 조경수목, 조경석, 자연생 임목, 웬스, 정문 울타리 등은 토지에 포함하여 평가하였으며 매각포함. 목록4 공부상 1층 면적 987.26㎡, 2층 면적 974.5㎡이나 일반건축물대장상 1층 면적 982.76㎡(4.5㎡ 멸실), 2층은 전체 철거하여 일반건축물대장상 말소등록됨. 매각에서 제외되는 호이스트 1기, 이동식 컨테이너(창고), 철재구조물(폐기물 분리 처리장) 있음. 2022. 3. 31.자 주식회사 안중신성인력개발로부터 공사대금 143,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대해 2022.11.08.자 신청채권자승계인으로부터 유치권배제신청서가 제출되었음. [부동산 현황조사서 비고란] * 본건 목적물은 목록1,5,6,7,8 및 목록2,3,4로 대별할 수 있음. * 진입로출입문, 경비실 등은 공동사용 형태이며, 목록1,2의 공장용지는 관련지번으로 도로명주소는 `용성3길 58`로 동일함. * 목록1,5,6,7,8 : 공장건물들 및 그 공장용지이며, 목록6,7은 외관상 서로 연결되어 있는 구조이고, 제시외 기계실 및 건물들 후면 지상에 다수의 정원수가 있음. * 목록2,3,4 : 공장건물들 및 그 공장용지이며, 지상에 제시외 경비실, 컨테이너, 천막창고(내부에 컨테이너 소재), 소형창고 등이 있으며, 지상에 각종 기계기구, 부품, 폐품 등이 적치되어 있음. 건물들 후면 지상에 울창한 수목이 우거진 부분이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 안중읍 용성리 소재 "오뚜가라면공장" 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 노선버스 정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4. 2018.11.29. 근저당권, 목록5~8. 2021.05.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	공장  경기 평택시 청북읍 현곡산단로94번길 60  건물: 300.84평	399,789,000원 279,852,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	공장  경기 평택시 포승읍 원정리 299-62  건물: 803.73평  , 토지(대지권): 2,000.13평	5,263,475,500원 2,579,103,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	공장  경기 평택시 팽성읍 근내리 101-2  건물: 1,563.72평  , 토지(대지권): 1,542.75평	8,192,584,940원 2,810,056,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	공장  경기 평택시 청북읍 삼계리 402-6  건물: 882.88평  , 토지(대지권): 1,353.93평	4,336,473,800원 3,035,532,000원	유찰 (1회)