소 재 지	경기도 화성시 비봉면 구포리 782-3 비동 2층202호
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	64.05㎡(19.38평)
사건번호	2020타경12799
감정평가액	41,000,000원
최저입찰가	(100%) 41,000,000원
입찰보증금	(10%) 4,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.21(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 구포리 782-3	2층202호 철근콘크리트구조	64.05㎡ (19.38평)

경기도 화성시 비봉면 구포리 소재 "구포2리마을회관" 서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	비동 202호 전부	2019.3.22.	[보]40,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년6월1일	가등기
2018년6월11일	압류
2020년8월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 5번 소유권이전등기청구권 가등기(2007.6.1. 제86724호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 타인소유 토지상에 존재하고 대지권 미정리 상태로서 감정평가액은 대지권이 포함되지 아니한 건물가액임. 2. 이 사건 채무자겸소유자 및 일부 점유자들은 점유부분 퇴거 및 건물철거, 토지인도하라는 확정판결이 있음(수원지방법원 2015가합3351(2015가합5746 병합) 판결 참조) 3. 사용승인 미신청, 건축물대장 미등재 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] - 동신빌라를 정면에서 바라볼때 4개동이 있는데 맨왼쪽이 1차(구포리782-7) A동, 그 옆이 B동, 그 옆이 2차(구포리 782-3) A동, 그 옆은 2차 B동(맨 오른쪽동)으로 총 4개동으로 이루어져 있음. - 도로명 주소상으로는 1차 A동(푸른들판로1608-27), B동(1608-25), 2차 A동(푸른들판로1608-23), B동(1608-21)로 되어 있음. - 실제 주민들의 전입주소는 주민등록상으로는 1차와 2차가 바뀌거나 A동과 B동이 바뀌어서 전입신고가 되어 있는경우가 많음. - 1차 A동 202호에 거주하는 김성용(본인 진술에 따르면 채무자겸 소유자인 동산도시개발주식회사의 대표라고 함)의 면담진술과 일부 주민의 면담에 따라 기재함. - 지층은 1차 B동과 2차 A동만 있음. - 이곳의 일부세대는 공사대금의 대물변제로 거주하고 있고, 다른세대는 전세보증금은 4천만원 안팎이라고 함. - 전입당시 주민행정사무처리상의 착오로 주민등록상의 전입주소와 실제 거주장소와는 다른 경우가 많다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 비봉면 구포리 소재 "구포2리마을회관" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위 5번 소유권이전등기청구권 가등기(2007.6.1. 제86724호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 13번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.6.11. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 비봉면 구포리 782-3  건물: 19.38평	41,000,000원 41,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 비봉면 구포리 782-3  건물: 19.38평	41,000,000원 41,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 비봉면 구포리 782-3  건물: 19.38평	41,000,000원 41,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 비봉면 구포리 782-3  건물: 19.57평	32,500,000원 32,500,000원	재진행 (0회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 비봉면 구포리 782-3  건물: 19.57평	32,500,000원 32,500,000원	재진행 (0회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 비봉면 구포리 782-3  건물: 19.57평	39,500,000원 39,500,000원	재진행 (0회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 비봉면 구포리 782-3  건물: 19.57평	39,500,000원 39,500,000원	재진행 (0회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 비봉면 구포리 782-3  건물: 19.57평	41,500,000원 41,500,000원	재진행 (0회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 비봉면 구포리 782-3  건물: 19.57평	41,500,000원 41,500,000원	재진행 (0회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 비봉면 구포리 782-3  건물: 19.57평	41,500,000원 41,500,000원	재진행 (0회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 비봉면 구포리 782-3  건물: 19.57평	41,500,000원 41,500,000원	재진행 (0회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 비봉면 구포리 782-3  건물: 19.38평	39,000,000원 39,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 비봉면 구포리 782-3  건물: 19.38평	41,000,000원 41,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 비봉면 구포리 782-3  건물: 19.38평	41,000,000원 41,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 비봉면 구포리 782-7  건물: 19.38평	41,000,000원 41,000,000원	재진행 (0회)