소 재 지	경기도 화성시 비봉면 구포리 782-3 에이동 1층101호
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	64.71㎡(19.57평)
사건번호	2020타경12799
감정평가액	39,500,000원
최저입찰가	(100%) 39,500,000원
입찰보증금	(10%) 3,950,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.21(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 구포리 782-3	1층101호 철근콘크리트구조	64.71㎡ (19.57평)

경기도 화성시 비봉면 구포리 소재 "구포2리마을회관" 서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO		2013.06.10
권OO		2006.12.13

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년6월10일	가압류	300,000,000원
2013년1월18일	가압류	24,520,000원
2020년8월24일	강제경매
2022년4월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 타인소유 토지상에 존재하고 대지권 미정리 상태로서 감정평가액은 대지권이 포함되지 아니한 건물가액임. 2. 이 사건 채무자겸소유자 및 일부 점유자들은 점유부분 퇴거 및 건물철거, 토지인도하라는 확정판결이 있음(수원지방법원 2015가합3351(2015가합5746 병합) 판결 참조) 3. 사용승인 미신청, 건축물대장 미등재 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] - 동신빌라를 정면에서 바라볼때 4개동이 있는데 맨왼쪽이 1차(구포리782-7) A동, 그 옆이 B동, 그 옆이 2차(구포리 782-3) A동, 그 옆은 2차 B동(맨 오른쪽동)으로 총 4개동으로 이루어져 있음. - 도로명 주소상으로는 1차 A동(푸른들판로1608-27), B동(1608-25), 2차 A동(푸른들판로1608-23), B동(1608-21)로 되어 있음. - 실제 주민들의 전입주소는 주민등록상으로는 1차와 2차가 바뀌거나 A동과 B동이 바뀌어서 전입신고가 되어 있는경우가 많음. - 1차 A동 202호에 거주하는 김성용(본인 진술에 따르면 채무자겸 소유자인 동산도시개발주식회사의 대표라고 함)의 면담진술과 일부 주민의 면담에 따라 기재함. - 지층은 1차 B동과 2차 A동만 있음. - 이곳의 일부세대는 공사대금의 대물변제로 거주하고 있고, 다른세대는 전세보증금은 4천만원 안팎이라고 함. - 전입당시 주민행정사무처리상의 착오로 주민등록상의 전입주소와 실제 거주장소와는 다른 경우가 많다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 비봉면 구포리 소재 "구포2리마을회관" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.6.10. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 남양읍 글판동길 39-1,  건물: 22.79평  , 토지(대지권): 25.04평	165,000,000원 80,850,000원	유찰 (2회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 동탄나루로 28, 1호 [임차권등기]  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 50.90평	591,000,000원 413,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 동탄문화센터로 71-3, 3층310호  건물: 5.68평  , 토지(대지권): 0.93평	71,000,000원 71,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 병점동로134번길 21, 5층503호  건물: 7.69평  , 토지(대지권): 4.53평	98,000,000원 68,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-19	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 병점중앙로211번길 7, 2층202호  건물: 6.73평  , 토지(대지권): 4.95평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-19	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 병점중앙로211번길 7, 3층301호  건물: 5.89평  , 토지(대지권): 4.33평	104,000,000원 72,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-19	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 병점중앙로211번길 7, 3층303호  건물: 8.54평  , 토지(대지권): 6.27평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-19	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 병점중앙로211번길 7, 3층304호  건물: 8.54평  , 토지(대지권): 6.27평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-19	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 병점중앙로211번길 7, 3층305호  건물: 6.73평  , 토지(대지권): 4.95평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-19	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 병점중앙로211번길 7, 4층404호  건물: 8.54평  , 토지(대지권): 6.27평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 비봉면 구포리 782-3  건물: 19.38평	39,000,000원 39,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 비봉면 구포리 782-3  건물: 19.38평	41,000,000원 41,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 비봉면 구포리 782-3  건물: 19.38평	41,000,000원 41,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 비봉면 구포리 782-3  건물: 19.38평	41,000,000원 41,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 비봉면 구포리 782-3  건물: 19.38평	41,000,000원 41,000,000원	재진행 (0회)