소 재 지	강원도 평창군 용평면 속사리 619-11
물건용도	주택
토지면적	880.00㎡(266.20평)
건물면적	213.19㎡(64.49평)
사건번호	2021타경1214
감정평가액	248,113,600원
최저입찰가	(70%) 173,680,000원
입찰보증금	(10%) 17,368,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 속사리 619-10	잡종지	328㎡ (99.22평)
	임야	552㎡ (166.98평)
건물 속사리 619-11	1층 주택	109.89㎡ (33.24평)
	2층 주택	51.3㎡ (15.52평)
제시외건물 속사리 619-11	속사리 619-11	7.5 ㎡(2.27평)
	속사리 619-11	9 ㎡(2.72평)
	속사리 619-11	20.2 ㎡(6.11평)
	속사리 619-11	14.3 ㎡(4.33평)
	속사리 619-11	1식 ㎡(0.30평)

강원도 평창군 용평면 소재 "영동고속도로 속사IC" 서측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년10월11일	근저당권	104,000,000원
2019년9월23일	압류
2020년6월4일	압류
2020년7월7일	압류
2020년7월29일	근저당권	200,000,000원
2020년8월6일	가압류	6,280,000원
2021년3월3일	가압류	6,327,263원
2021년6월18일	임의경매
2022년3월21일	공매공고

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다. 입찰일은 2025.02.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 평창군 용평면 소재 "영동고속도로 속사IC" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 248,113,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,422,050원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3:2007.10.11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	주택  강원 평창군 봉평면 흥정리 182-27  건물: 70.81평  , 토지(대지권): 1,399.37평	815,911,620원 95,992,000원	유찰 (6회)
2025-02-18	주택  강원 평창군 용평면 속사리 619-11 [분묘기지권,유치권]  건물: 64.49평  , 토지(대지권): 266.20평	248,113,600원 173,680,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	주택  강원 평창군 미탄면 회동리 533 [농지취득자격증명]  건물: 34.34평  , 토지(대지권): 414.12평	182,238,000원 127,567,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	주택  강원 평창군 방림면 계촌리 1484-12  건물: 20.94평  , 토지(대지권): 66.55평	68,165,000원 68,165,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	주택  강원 평창군 방림면 고원로 575-27  건물: 37.05평  , 토지(대지권): 334.26평	225,833,000원 110,658,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	주택  강원 평창군 방림면 운교리 1287-1 [농지취득자격증명]  건물: 51.31평  , 토지(대지권): 349.69평	377,629,000원 129,527,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	주택  강원 평창군 방림면 운교리 1287-4 [농지취득자격증명]  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 149.74평	180,520,000원 61,919,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	주택  강원 평창군 방림면 운교리 1287-5 [농지취득자격증명]  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 184.22평	184,510,000원 63,287,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	주택  강원 평창군 봉평면 무이리 1146-2  건물: 40.58평  , 토지(대지권): 500.02평	475,213,000원 332,649,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	주택  강원 평창군 진부면 상마평길 123 [법정지상권]  건물: 11.71평	8,205,000원 2,815,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	주택  강원 평창군 진부면 상월오개리 261-8 [농지취득자격증명]  건물: 23.72평  , 토지(대지권): 144.29평	39,745,000원 27,822,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	주택  강원 평창군 평창읍 용항리 87-5  건물: 44.29평  , 토지(대지권): 146.71평	92,552,000원 64,786,000원	유찰 (1회)