소 재 지	대전광역시 중구 계백로1615번길 34, 109동 1층102호 (유천동,현대아파트)  대전광역시 중구 유천동 10
물건용도	아파트
토지면적	65.96㎡(19.95평)
건물면적	126.68㎡(38.32평)
사건번호	2021타경9388
감정평가액	403,000,000원
최저입찰가	(49%) 197,470,000원
입찰보증금	(20%) 39,494,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 계백로1615번길 34	85838.9 분의 65.956	65.956㎡ (19.95평)
건물 계백로1615번길 34	1층102호 (유천동,현대아파트) 철근콘크리트구조	126.68㎡ (38.32평)

대전광역시 중구 유천동 소재 "원평초등학교" 남측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 차량접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 방4, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년9월14일	근저당권	96,000,000원
2005년1월6일	근저당권	26,000,000원
2021년3월19일	근저당권	560,000,000원
2021년12월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 매수보증금 20% [부동산 현황조사서 비고란] 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 중구 유천동 소재 "원평초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 차량접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 방4, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.09.14. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	아파트  대전 중구 수침로 41, 6동 [별도등기]  건물: 4.39평  , 토지(대지권): 3.49평	51,000,000원 35,700,000원	재진행 (1회)
2024-04-24	아파트  대전 중구 계룡로 852, 21동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 15.86평	445,000,000원 445,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-11	아파트  대전 중구 수침로 122, 107동  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 6.46평	156,500,000원 109,550,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  대전 중구 목중로 69, 302동  건물: 25.53평  , 토지(대지권): 10.75평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  대전 중구 목동로 37, 113동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 13.35평	359,000,000원 251,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  대전 중구 계백로1716번길 87, 305동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.79평	580,000,000원 406,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  대전 중구 유등천동로 428, 306동  건물: 25.48평  , 토지(대지권): 13.01평	398,000,000원 278,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  대전 중구 대종로 713, 10동  건물: 25.11평  , 토지(대지권): 14.16평	264,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  대전 중구 서문로 32, 111동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.93평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  대전 중구 선화서로 115, 104동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.61평	625,000,000원 437,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  대전 중구 안영로 53, 101동  건물: 21.77평  , 토지(대지권): 13.64평	209,000,000원 209,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  대전 중구 중앙로 45, 108동  건물: 35.91평  , 토지(대지권): 19.10평	643,000,000원 643,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  대전 중구 태평로 65, 34동  건물: 33.75평  , 토지(대지권): 19.70평	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  대전 중구 계룡로 922, 201동 [별도등기]  건물: 44.24평  , 토지(대지권): 7.17평	761,000,000원 761,000,000원	신건 (0회)