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대전시 중구 문화동 757 아파트경매> 대전시 2700만원 떨어진 주공아파트, 실거주&투자용

이번 경매는 중구 문화동 757의 주공아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"주민과 함께' 주민 속으로 - 대전광역시 중구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▩ 위치 : 대전광역시 중구 문화동 757 주공아파트
  ▩ 유형 : 아파트
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 10266
  ▩ 집행법원 : 대전지방법원

감정가는 90,000,000원입니다. 최저입찰가는 63,000,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.03.03(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,300,000원 입니다.

소 재 지	대전광역시 중구 산성로 108-23, 301동 2층204호 (문화동,주공아파트)
물건용도	아파트
토지면적	23.50㎡(7.11평)
건물면적	39.87㎡(12.06평)
사건번호	2024타경10266
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(70%) 63,000,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문화동 757	21605.8분의 23.495	23.495㎡ (7.11평)
건물	문화동 757	3 철근콘크리트조(피씨조)	39.87㎡ (12.06평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 문화동에 소재하는 "대전대문중학교" 북측 인근에 위치하는 구분건물("주공아파트" 301동 제2층 제204호, 전유면적 : 39.87㎡)로서, 본건 주변은 주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건단지까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트 피씨조 15층 건물내 2층 204호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 공용승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로 아파트건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 주변으로 중로 등에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-09-25), 제3종일반주거지역(2012-12-28)(부사지구), 지구단위계획구역(문화지구 택지개발사업), 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(문화10호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(28호선)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-01-09)(대전대문중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-01-09)(대전대문초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-01-09)(대전문화초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-01-09)(충남기계공업고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2017-01-09)(대전대문중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구(2012-12-28)(문화택지개발완료,자세한사항별도확인도시과)＜택지개발촉진법＞, 택지개발지구기타(공동주택용지)＜택지개발촉진법＞ 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)에 지정되어 있음.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월27일	소유권
2018년12월27일	근저당권	70,000,000원
2021년3월22일	근저당권	10,000,000원
2021년4월30일	가압류	12,321,498원
2021년5월10일	가압류	7,965,000원
2021년9월15일	가압류	5,063,177원
2022년4월11일	가압류	7,896,513원
2023년6월8일	가압류	4,237,940원
2024년10월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

대전시 중구 문화동 757 아파트경매> 대전시 2700만원 떨어진 주공아파트, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 90,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,199,114원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 502일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 502일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경10266 (대전지방법원)

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