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중구 태평동 407 삼부아파트 / 아파트경매 (1억 9950만원)

이번 경매는 중구 태평동 407의 삼부아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ★ 위치 : 대전광역시 중구 태평동 407 삼부아파트
  ★ 유형 : 아파트
  ★ 사건번호 : 2024 타경 5127
  ★ 집행법원 : 대전지방법원

감정가는 285,000,000원입니다. 최저입찰가는 199,500,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.11.13(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 19,950,000원 입니다.

소 재 지	대전광역시 중구 태평로 77, 22동 5층55호 (태평동,삼부아파트)
물건용도	아파트
토지면적	53.31㎡(16.13평)
건물면적	104.16㎡(31.51평)
사건번호	2024타경5127
감정평가액	285,000,000원
최저입찰가	(70%) 199,500,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	태평동 407	35040.3분의 53.31	53.31㎡ (16.13평)
건물	태평동 407	2 철근콘크리트조	104.16㎡ (31.51평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "신평초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "삼부아파트" 제22동 제5층 제55호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 제5층 제55호로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, - 창호: 새시창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 주변으로 중로 및 소로에 각각 접하며 단지내 도로 상태는 보통시됨.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(태평9호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(태평15호선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(삼부 유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(대전신평초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(삼부 유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 전유면적은 104.16㎡이나 집합건축물대장상 80.602㎡로서 전유면적이 상이하며, 본건 평가에 있어 현황과 일치한다고 판단되는 집합건축물대장을 기준으로 면적사정하여 평가하였음. [참고사항] 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2014.08.18

매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월22일	소유권
2024년11월22일	소유권
2024년11월22일	소유권
2024년11월22일	소유권
2024년11월22일	소유권
2024년11월22일	소유권
2021년8월12일	근저당권	276,000,000원
2024년4월29일	임의경매
2025년6월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	226,875,000원원	132,516,169원원	56%	2.3회회
6개월	282,540,000원원	189,424,608원원	62%	2회회
12개월	289,206,897원원	200,684,712원원	67%	1.8회회

중구 태평동 407 삼부아파트 / 아파트경매 (1억 9950만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2025.11.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 559일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 559일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경5127 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2025타경13	[아파트]대전광역시 중구 태평동 317 태평아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 8.49평	339,000,000원 339,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2024타경5127	[아파트]대전광역시 중구 태평동 407 삼부아파트 건물: 31.51평 토지(대지권): 16.13평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경122428	[아파트]대전광역시 중구 산성동 37-1 우성아파트 [임차권등기] 건물: 38.48평 토지(대지권): 25.41평	282,000,000원 96,726,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경113011	[아파트]대전광역시 중구 중촌동 16-1 현대아파트 건물: 19.36평 토지(대지권): 12.01평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
	2025-03-11	2024타경10266	[아파트]대전광역시 중구 문화동 757 주공아파트 건물: 12.06평 토지(대지권): 7.11평	90,000,000원 90,000,000원	유찰 (1회)