소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로 64-1, 6층602호 (화곡동,한경빌)  서울특별시 강서구 화곡동 938-26
물건용도	아파트
토지면적	3.31㎡(1.00평)
건물면적	11.21㎡(3.39평)
사건번호	2018타경107678
감정평가액	61,000,000원
최저입찰가	(7%) 4,192,000원
입찰보증금	(20%) 838,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	12회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로 64-1	199.3 분의 3.31	3.31㎡ (1.00평)
건물 곰달래로 64-1	6층602호 (화곡동,한경빌) 철근콘크리트구조	11.21㎡ (3.39평)

지하철5호선 까치산역 "3번출구" 남서측 약560미터 지점에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
진OO	미상	2018.04.03	[보]미상 [월]미상
한OO	602호	2018.04.03.	[보]90,000,000
주OO	602호	2016.04.08.	[보]100,000,000
박OO	602호 전부	2018.04.23.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 임차인 한국토지주택공사의 입주자는 진연석임. 배당요구종기 이후 권리신고 및 배당요구신청함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년10월11일	임차권설정	100,000,000원
2018년12월20일	강제경매
2022년3월17일	가압류	395,000,000원
2023년4월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2016. 4. 8, 확정일자 2016. 4. 8.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 중복임대차 점유관계는 임차권등기권자인 신청채권자의 2021. 02. 09.자 보정서 참조(별첨) 3. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 지하철5호선 까치산역 "3번출구" 남서측 약560미터 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2016. 4. 8, 확정일자 2016. 4. 8.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.20.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	아파트  서울 강서구 강서로47길 108, 제109동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 15.01평	1,140,000,000원 912,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  서울 강서구 강서로 348, 제106동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 8.74평	995,000,000원 796,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  서울 강서구 강서로47마길 71, 제4층  건물: 25.47평  , 토지(대지권): 14.30평	733,000,000원 586,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  서울 강서구 수명로1길 16, 제411동  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 14.98평	928,000,000원 928,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  서울 강서구 강서로 348, 제110동	1,080,000,000원 1,080,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  서울 강서구 등촌로39길 63-36, 제7층  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.60평	583,000,000원 373,120,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	아파트  서울 강서구 화곡로63가길 71, 제1001동  건물: 17.59평  , 토지(대지권): 9.97평	701,000,000원 560,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  서울 강서구 공항대로39길 74, 제508동  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 6.55평	476,000,000원 380,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  서울 강서구 등촌로 163, 제114동  건물: 50.16평  , 토지(대지권): 22.93평	1,260,000,000원 1,008,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  서울 강서구 양천로 125, 제102동  건물: 14.88평  , 토지(대지권): 9.85평	511,000,000원 408,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  서울 강서구 양천로24가길 59, 제103동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.79평	650,000,000원 520,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  서울 강서구 금낭화로 287-19, 제504동  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 8.80평	449,000,000원 449,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 강서구 곰달래로 64-1, 6층602호 [임차권등기]  건물: 3.39평  , 토지(대지권): 1.00평	61,000,000원 4,192,000원	유찰 (12회)
2024-05-30	아파트  서울 강서구 초록마을로 77, 제3층  건물: 17.20평  , 토지(대지권): 7.18평	206,000,000원 206,000,000원	재진행 (10회)
2024-05-02	아파트  서울 강서구 곰달래로18길 33-21, 제12층 [임차권등기]  건물: 10.10평  , 토지(대지권): 2.44평	280,000,000원 280,000,000원	재진행 (7회)