소 재 지	전라남도 구례군 구례읍 봉서산정길 61-2
물건용도	주택
토지면적	29.20㎡(8.83평)
건물면적	34.36㎡(10.39평)
사건번호	2020타경7337
감정평가액	7,714,224원
최저입찰가	(45%) 3,456,000원
입찰보증금	(10%) 345,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉서리 937-5	대	29.20㎡ (8.83평)
건물 봉서산정길 61-2	1층 단독주택	8.48㎡ (2.57평)
	2층 단독주택	8.48㎡ (2.57평)
제시외건물 봉서리 937-5	봉서리 937-5	2.7 ㎡(0.82평)
	봉서리 937-5	8.5 ㎡(2.57평)
	봉서리 937-5	1.2 ㎡(0.36평)
	봉서리 937-5	1.4 ㎡(0.42평)
	봉서리 937-5	3.6 ㎡(1.09평)

본건 중 기호 1은 구례군 구례읍 봉서리에 소재한 "동산마을" 서측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	2층	2020.01.20	[보]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1993년5월27일	근저당권	21,000,000원
2020년11월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 제시외 건물을 포함한 지분매각 3. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 1번은 구례군 구례읍 봉서리 동산마을 뒤쪽에 위치하며 동산마을을 통하는 동산2길로 접근이 가능하고, 현재 감나무 30여 그루가 심어진 과수밭임 - 본건 2번은 구례군 구례읍 봉서리 산정마을 내에 위치하며, 봉서산정길 변에 있어 접근이 용이함, 건물은 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택이며 2층 슬라브 옥상에는 철골로 기둥으로 세우고 판넬지붕을 설치하였고, 건물 오른편에는 건물과 담벽 사이에 판넬 지붕을 설치하였고, 건물 오른쪽 옆에는 별도의 판넬조립식 단층 건물(창고로 보임)이 있으며, 건물 왼편에는 시멘트 조적조 슬라브 단층 건물(창고로 보임)과 이 건물에 덧붙여진 판넬 조립식 건물이 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 중 기호 1은 구례군 구례읍 봉서리에 소재한 "동산마을" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지 1993.5.27.근저당 건물 1993.7.7.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	주택  전남 구례군 구례읍 백련천길 40 [법정지상권]  건물: 41.41평  , 토지(대지권): 65.64평	125,882,900원 88,118,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	주택  전남 구례군 구례읍 땅꼬랑길 8-1  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 75.93평	91,707,800원 64,195,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	주택  전남 구례군 토지면 피아골로 288  건물: 48.31평  , 토지(대지권): 160.78평	262,156,600원 183,510,000원	유찰 (2회)