소 재 지	충청남도 공주시 우성면 도천리 268-1
물건용도	토지/전
토지면적	1,921.00㎡(581.10평)
건물면적
사건번호	2019타경2904
감정평가액	170,680,000원
최저입찰가	(70%) 119,476,000원
입찰보증금	(10%) 11,947,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.03.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도천리 268-1	잡종지	1000㎡ (302.50평)
	전	921㎡ (278.60평)

충청남도 공주시 우성면 도천리 소재 "도천리마을회관" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2013년1월14일	지상권
2013년8월19일	근저당권	101,400,000원
2019년12월23일	임의경매
2020년2월26일	압류
2020년5월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각 제외되는 '제시외 건물'로 인한 법정지상권성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 목록 2번 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 목록1번:콘테이너 박스 매각 제외 목록2번:현황 일부 도로 이용, 인접토지 양지상에 제시외 건물 매각 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 1)목록1번-공유지분의 토지로써 잡종지로 이용하고 있음. 2)목록2번-공유지분의 토지로써 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지로 이용하고 있으며 일부는 도로로 이용하고 있으며 일부는 인접토지와 함께 건부지로 이용하고 있음. 3. 기타현황 1)목록1번 지상에 콘테이너박스 1동이 소재하나 이동이 용이하였음. 2)목록2번 및 인접토지(도천리 268-2번지) 양지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠벽돌조 슬라브지붕 식당(현황 공실) ㉡파이프조 함석지붕 창고(기호 ㉠옥상 소재) 건물있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 공주시 우성면 도천리 소재 "도천리마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 8. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	전  충남 공주시 유구읍 명곡리 475 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 141.06평	12,590,100원 2,116,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	전  충남 공주시 신관동 24-147  , 토지(대지권): 115.25평	392,430,000원 65,956,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	전  충남 공주시 신풍면 화흥리 105 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,377.89평	127,540,000원 43,747,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	전  충남 공주시 신풍면 화흥리 107 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 82.89평	7,672,000원 2,631,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	전  충남 공주시 우성면 보흥리 347 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 71.09평	19,740,000원 6,771,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	전  충남 공주시 동현동 37-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 850.03평	1,202,680,000원 841,876,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	전  충남 공주시 동현동 37-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,380.31평	1,934,712,000원 1,354,298,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	전  충남 공주시 계룡면 구왕리 384-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 47.68평	9,252,440원 9,051,026원	신건 (0회)