소 재 지	경기도 포천시 일동면 화대리 485-1
물건용도	토지/임야
토지면적	6,367.00㎡(1,926.02평)
건물면적
사건번호	2019타경85283
감정평가액	247,736,000원
최저입찰가	(100%) 247,736,000원
입찰보증금	(10%) 24,773,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.26(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화대리 485-1	임야	248㎡ (75.02평)
	전	6119㎡ (1,851.00평)

경기도 포천시 일동면 화대리 소재 "새터교" 서측에 인근에 위치. 보전산지, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년10월25일	근저당권	130,000,000원
2013년7월25일	근저당권	48,100,000원
2019년10월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.특별매각조건, 목록2는 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 미반환) 3.목록1은 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로'임. 4.목록2는 토지상에 제시외 건물 및 수목이 소재하고, 제시외 건물은 철거가 용이하여 매각 및 평가에서 제외, 수목은 주목 묘목 약 10,000주, 사과나무 약 15주, 소나무 약 100주, 대추나무 2주 등으로 소유자 소유이며 토지에 포함하여 매각 및 평가함.(현황조사서 및 감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 토지 - 지목은 임야이나, 현재 인접 토지로 통하는 통로로 사용되고 있음. 나. 목록 2. 토지 1) 북서쪽 부분 - 밭으로 사용되고 있으나 현재 대부분은 휴경상태이며, 일부는 채소 등이 재배되고 있음. 2) 남동쪽 부분 - 아래 제시외 구조물 및 수목 등이 소재함. ① 제시외 철파이프조 천막지붕 구조물 2동 ② 위 구조물 내에 제시외 양봉통 20여 개 ③ 철파이프조 천막지붕 3동 ④ 주목 묘목, 사과나무, 소나무, 대추나무 등 (채무자 겸 소유자 탁병욱에 의하면, 위 주목 묘목은 약 10,000주, 사과나무는 약 15주, 소나무는 약 100주, 대추는 2주가 각 식재되 어 있으며, 위 수목은 모두 자신이 약 13년 전에 식재하였다고 함) ※ 위 각 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 일동면 화대리 소재 "새터교" 서측에 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 노선버스 정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1)2013.07.25.근저당권 (목록2)2011.10.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	임야  경기 포천시 일동면 사직리 산16-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 49.91평	1,369,500원 1,369,500원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  경기 포천시 신읍동 108-12  , 토지(대지권): 91.66평	356,460,000원 356,460,000원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  경기 포천시 신북면 덕둔리 산192  , 토지(대지권): 1,109.87평	22,747,800원 22,747,800원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경기 포천시 화현면 지현리 607-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 324.89평	56,922,000원 13,667,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	임야  경기 포천시 일동면 길명리 249-5  , 토지(대지권): 2,961.48평	751,810,000원 526,267,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 포천시 일동면 기산리 산107-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,358.59평	270,015,000원 189,011,000원	유찰 (1회)