소 재 지	인천광역시 서구 가람로 14, 8층813호 (오류동,인천표면처리센터공장동)  인천광역시 서구 오류동 1610-1
물건용도	아파트형공장
토지면적	81.35㎡(24.61평)
건물면적	250.49㎡(75.77평)
사건번호	2019타경25778
감정평가액	1,324,280,000원
최저입찰가	(49%) 648,897,000원
입찰보증금	(20%) 129,779,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가람로 14	23146.9 분의 81.35	81.35㎡ (24.61평)
건물 가람로 14	8층813호 (오류동,인천표면처리센터공장동) 철근콘크리트구조	250.49㎡ (75.77평)

인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내에 위치. 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월26일	근저당권	684,000,000원
2018년1월29일	근저당권	480,000,000원
2019년3월8일	가압류	188,160,000원
2019년8월29일	임의경매
2019년9월6일	가압류	18,047,349원
2019년11월21일	압류
2020년1월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 재매각명령: 매수신청보증금 20% 2. 일괄매각: 공장및광업재단 저당법 제6조 기계기구 총1식(알루미늄 아노다이징 자동설비) 포함. 3. 제시목록상 기계기구는 일련번호 2(등록번호 제2018-55호), 일련번호 3(등록번호 제2018-56호)이나, 각각 기계기구 목록이 동일하고 현황 기계기구 총1식으로 현장조사 되었는 바, 기계기구 1식으로 감정평가 하였음. 4. 공장(지식산업센터)로 이용중으로, 공장 내부 사용하던 물건으로서 기계기구류, 원부자재 등이 소재하며 처리비용 등이 발생할 수 있으므로 이에 대한 확인 요함(현황조사서 및 감정평가서-사진용지 참조할 것). [부동산 현황조사서 비고란] 1. 지번 주소 : 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터 공장동 813호 도로명 주소 : 인천광역시 서구 가람로14, 공장동 813호(오류동, 인천표면처리센터) 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2018-55호) 3. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2018-56호) 가. 본건 1. 부동산은 공장 등이 밀집한 지역에 위치하고 있고, 인근에 검단일반산업단지관리공단이 있음 나. 본건 1. 부동산 내에 2. 3. 부동산인 기계기구목록(제2018-55호, 제2018-56호) `알루미늄 아노다이징 자동설비(1식)`가 소재하고 있었음(덧붙임 사진 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	아파트형공장  인천 서구 파랑로 495, 4층1-413호  건물: 41.39평  , 토지(대지권): 12.28평	516,000,000원 361,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트형공장  인천 서구 가람로 14, 4층407호  건물: 148.12평  , 토지(대지권): 48.10평	1,641,000,000원 804,090,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 지하2층공존-비239호  건물: 40.67평  , 토지(대지권): 12.65평	356,000,000원 174,440,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 지하1층공존-비110호  건물: 40.66평  , 토지(대지권): 12.64평	338,000,000원 165,620,000원	재진행 (2회)
2024-05-22	아파트형공장  인천 서구 파랑로 495, 8층4-802호  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 3.01평	150,000,000원 73,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 6층공존-621호  건물: 37.03평  , 토지(대지권): 11.52평	337,000,000원 115,601,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	아파트형공장  인천 서구 가람로 14, 3층317호  건물: 98.28평  , 토지(대지권): 31.92평	1,031,000,000원 353,633,000원	재진행 (3회)
2024-05-08	아파트형공장  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층074호  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	473,000,000원 162,239,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	아파트형공장  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층075호  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	473,000,000원 162,239,000원	유찰 (3회)