소 재 지	경기도 파주시 파주읍 백석리 402-1
물건용도	공장
토지면적	1,477.00㎡(446.79평)
건물면적	952.95㎡(288.27평)
사건번호	2019타경68786
감정평가액	759,229,850원
최저입찰가	(70%) 531,461,000원
입찰보증금	(10%) 53,146,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 백석리 402-1	공장용지	1299㎡ (392.95평)
	도로	178㎡ (53.85평)
건물 윗도장1길 45	단층 일반공장	420㎡ (127.05평)
	1층 사무실	70㎡ (21.18평)
	단층 기숙사	100.95㎡ (30.54평)
제시외건물 윗도장1길 45	윗도장1길 45	147 ㎡(44.47평)
	윗도장1길 45	20 ㎡(6.05평)
	윗도장1길 45	68 ㎡(20.57평)
	윗도장1길 45	4 ㎡(1.21평)
	윗도장1길 45	87 ㎡(26.32평)
	윗도장1길 45	22 ㎡(6.66평)
	윗도장1길 45	14 ㎡(4.24평)

경기도 파주시 파주읍 백석리 소재 파주재해구호 물류센터 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스승강장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2016.08.04.	[보]30,000,000 [월]2,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월26일	근저당권	600,000,000원
2019년3월7일	가압류	605,013,238원
2019년10월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2.는 공장 및 사무실, 목록3.은 기숙사로 이용중임 목록2.는 공부상 스레트지붕이나 현황은 판넬지붕임 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1.은 목록2.3.의 대지와 부속토지이며, 남쪽 토지 일부는 도로의 일부로 보임. 2. 목록2.는 벽돌조 스레트지붕 단층 가동 공장임. - 가동 공장 전면(도로변쪽)에 제시외 쇠파이프조 천막이 소재하고, 천막 내부에 화학약품통이 쌓여 있음. - 가동 공장 뒤에 제시외 판넬구조 건물(공장, 화장실, 세면실, 주방)이 소재함. - 가동 공장 좌측(북동, 남동쪽)에 제시외 쇠파이프조 천막(2층)이 소재하고, 천막 내부에 폐수처리시설로 보이는 기계설비가 있으며, 지하에 폐수가 고여 있고, 천막 일부가 인근토지에 위치하는 것으로 보임. - 가동 공장 우측에 제시외 쇠파이프조 천막이 소재하고, 천막 내부에 쓰레기가 쌓여 있음. 3. 목록3.은 기타강구조 판넬지붕 단층 건물(기숙사) 나동으로, 제시외 판넬구조 건물(휴게실)이 소재함. 4. 목록4.는 도로임. 5. 도로 및 인접토지와의 경계와 면적 등은 육안으로는 정확히 알 수 없고, 별도의 감정 등을 통하여야 할 것임. 6. 현장에서 아무도 만나지 못하였고, 공장 각 출입문은 잠겨져 있으며, 공장 가동과 나동 대부분 비어 있고, 인근주민 70대 남성에 의하면, 이 건 공장은 2019년 봄부터 비어 있었다고 함. 7. 덧붙인 상가건물임대차현황서에 이광호, 주식회사 엔엘산업(채무자/소유자)이 등재되어 있으나, 점유관계는 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 파주읍 백석리 소재 파주재해구호 물류센터 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스승강장, 판넬지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1~4. 2015.11.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 부곡리 497 [유치권]  건물: 1,683.73평  , 토지(대지권): 3,704.11평	5,536,633,300원 3,875,643,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  경기 파주시 광탄면 분수리 48-3 [농지취득자격증명]  건물: 570.71평  , 토지(대지권): 643.18평	1,832,139,310원 1,282,498,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	공장  경기 파주시 파평면 청송로208번길 20-43  건물: 901.68평  , 토지(대지권): 1,088.70평	1,920,647,500원 1,344,453,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	공장  경기 파주시 법원읍 금곡리 474-2 [농지취득자격증명]  건물: 813.10평  , 토지(대지권): 1,437.48평	1,783,360,020원 1,248,352,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	공장  경기 파주시 파주읍 향양리 169-2 [농지취득자격증명]  건물: 211.60평  , 토지(대지권): 500.03평	944,826,000원 462,965,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 법원읍 법원리 256-17  건물: 337.91평  , 토지(대지권): 1,175.21평	1,571,112,750원 1,099,779,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 파주리 712-16 [농지취득자격증명]  건물: 573.62평  , 토지(대지권): 1,512.80평	5,067,165,820원 3,547,016,000원	유찰 (1회)