소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 풍곡리 산149-6
물건용도	토지/임야
토지면적	2,430.00㎡(735.08평)
건물면적
사건번호	2019타경37484
감정평가액	575,780,000원
최저입찰가	(100%) 575,780,000원
입찰보증금	(10%) 57,578,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 풍곡리 산149-6	임야	2430㎡ (735.08평)
제시외건물 풍곡리 산149-6	풍곡리 산149-6	66 ㎡(19.97평)
	풍곡리 산149-6

경기도 김포시 고촌읍 풍곡리 소재 "김포금란초등학교" 동쪽 인근에 위치. 관리지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년7월13일	근저당권	78,000,000원
2011년7월13일	지상권
2012년6월25일	근저당권	65,000,000원
2013년1월14일	근저당권	80,000,000원
2019년10월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 물건(관정) 매각 포함. 2. 제시외 건물(주택) 매각 제외. 3. 소유자 미상의 감나무 등 수목은 토지에 포함하여 평가. 4. 비닐하우스1동은 해체 및 이동 가능하여 평가 제외. 5. 부정형의 토지로서 임야, 전 및 현황 도로로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 지목은 임야이나 일부에는 농작물이, 일부는 도로가,일부에는 잡목이 자라고 있음. 비닐하우스 1동과 유실수(감나무)가 식재되어 있으며 분묘는 보이지 않음. 정확한 위치는 별도의 측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 고촌읍 풍곡리 소재 "김포금란초등학교" 동쪽 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 575,780,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,851,176원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 7. 13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	임야  경기 김포시 하성면 가금리 172-15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 106.58평	10,851,764원 10,851,764원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경기 김포시 대곶면 율생리 산154-18  , 토지(대지권): 100.13평	24,825,000원 17,378,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	임야  경기 김포시 고촌읍 태리 산29 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 90.15평	53,640,000원 37,548,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	임야  경기 김포시 월곶면 조강리 309-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 583.55평	83,915,124원 41,119,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	임야  경기 김포시 운양동 827-2  , 토지(대지권): 2,193.73평	652,680,000원 652,680,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  경기 김포시 고촌읍 풍곡리 226-31 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,309.83평	2,199,640,000원 1,539,748,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	임야  경기 김포시 통진읍 마송리 산10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,060.93평	2,336,859,000원 1,635,801,000원	유찰 (1회)