[파주시 파주읍 공장] 경기도 파주시 파주읍 부곡리 497 경매투자문의 <2019타경10916> 경기도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 1점(여과집진기) 매각에 포함 2.목록(3,4,5,6,7,9)토지는 지목이 잡종지,도로,공장용지이나 현황 도로로 이용중이며, 목록(8)토지는 지목이 임야이나 목록(1,10)토지와 일단지로 이용중임. 3.목록(2)토지상에 제시외 가설 건축물공사(강파이프조 분진 및 먼지제어용 가림막 천막)는 유치권행사중이어서 평가 제외하고, 또한 기계기구목록 중 기호(2)는 소재불명이어서 평가제외. 4.제시외 컨테이너는 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1.은 목록 12.13의 대지와 부속토지로 일부 사용하고, 일부 토지는 나대지임. 2. 목록2.는 목록11.의 대지와 부속토지의 일부이며, 토지 일부는 잡풀이 우거져 있고, 수변전시설, 컨테이너와 상당한 규모의 제시외 강파이프조 천막시설이 소재함. 3. 목록3.은 토지 일부에 제시외 강파이프조 천막시설이 소재하고, 일부는 통행로로 보임. 4. 목록4.는 도로로 보임. 5. 목록5.6은 목록2.와 인접한 토지로, 지적도상 도로이나 축대와 옹벽의 안쪽 부분인지 바깥 부분인지는 육안으로는 불분명함. . 6. 목록7.은 도로임. 7. 목록8.은 공부상 임야이나 목록1.내에 소재하는 토지로, 잡풀이 있고, 흙과 돌무더기가 쌓여 있는 나대지 부분으로 보임. 8. 목록9.는 출입구쪽 도로로 사용중임. 9. 목록10.은 목록12. 1동 공장 북서쪽 통행로로 보임. 10. 목록11.은 일반철골구조 기타지붕 1층 공장(자원순환관련시설)으로, 제시외 상당한 규모의 제시외 강파이프조 천막시설이 소재함. 11. 목록12.는 일반철골구조 경사지붕 2층 건물(1동 자원순환관련시설)로, 1층은 공장으로, 2층은 사무실로 각 사용중으로, 1층 내부에 제시외 판넬 구조물이 소재함. 12. 목록13.은 일반철골구조 경사지붕 2층 건물(2동 자원순환관련시설)로, 1층은 공장으로, 내부에 제시외 판넬 구조물이 소재하고, 2층은 출입문이 잠겨져 있었음. 13. 공장 기계기구 목록의 기호1. 여과집진기는 목록11. 건물 외벽에 소재하며, 종류, 년식은 감정에 의하여 밝혀질 것이고, 기호2. 굴삭기는 현장에 소재하지 않음. 14. 인접토지와의 경계, 위치, 면적 및 제시외 건물의 구조 등은 육안으로는 정확히 알 수 없고, 별도의 감정등에 의하여야 할 것임. 15. 목록2. 지상 제시외 강파이프조 천막시설 앞에 콘테이너 1개가 소재하며, 유치권 행사관련 현수막이 붙어 있어 유치권 주장자 [(주)골드스틸/골드산업. 이상목]의 전화번호로 연락하여 통화한 바에 의하면, 이 건 공장의 화재로 인한 보수공사와 천막시설 공사금 약 2억원 정도의 공사대금 채권이 있다고 함. 16. 현장에서 만난 채무자(소유자) (주)파주환경개발 대표자 김성오의 부 김용부에 의하면, 목록 11, 12, 13.을 (주)파주환경개발에서 점유.사용하며, 목록1.의 나대지 부분을 임차인 김덕순이 점유.사용한다고 함. 17. 상가건물임대차현황서의 등재자 김덕순, 주민등록 등재자 오영호를 임차인으로, 김성오를 점유자로 보고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 파주시 파주읍 부곡리 소재 "부곡1리 마을회관" 북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 노선버스 정류장, 경사지붕,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 4,489,942,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.목록(1-10):2012.11.21.근저당 2.목록(11): 2018.09.20.근저당 3.목록(12,13):2013.08.01.근저당