소 재 지	경상남도 김해시 가락로 223, 102동 6층606호 (구산동,광남백조아파트)  경상남도 김해시 구산동 257
물건용도	아파트
토지면적	34.21㎡(10.35평)
건물면적	60.08㎡(18.17평)
사건번호	2020타경101177
감정평가액	112,000,000원
최저입찰가	(21%) 23,488,000원
입찰보증금	(10%) 2,348,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가락로 223	30761.0 분의 34.20627	34.206㎡ (10.35평)
건물 가락로 223	6층606호 (구산동,광남백조아파트) 철근콘크리트구조	60.08㎡ (18.17평)

. 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
여OO	건물전부	2017.08.21	[보]1억 1800만원
김OO	비고란 참조	2019.03.04	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		김민지 : 신청채권자 여장민의 진술에 의하면 여장민과 가족이 점유하다가 수개월전 이사갔으며 주민등록표 등본의 김민지는 여장민의 배우자로 전입만 되어 있을뿐 거주하지 않는다고 함. 여장민 : 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019. 11. 12.임.

소멸되지 않는 등기부권리

2019.11.12. 접수 제101144호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 주택임차권(2019.11.12. 등기) 있음(임대차 보증금 1억 1800만원, 전입일 2017.08.21. 확정일자 2017.08.07.) . 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하게 됨. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1.2: 공동주택

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. . 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2019.11.12. 접수 제101144호 주택임차권등기" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.11 강제경매 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	아파트  경남 김해시 가야로 60, 310동 [임차권등기]  건물: 23.92평  , 토지(대지권): 13.62평	230,000,000원 12,645,000원	유찰 (13회)
2024-05-16	아파트  경남 김해시 계동로 76-22, 706동 [임차권등기]  건물: 17.88평  , 토지(대지권): 11.23평	161,000,000원 13,830,000원	유찰 (11회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 금관대로599번길 27, 904동 [임차권등기]  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 9.87평	109,000,000원 14,630,000원	유찰 (9회)
2024-04-30	아파트  경남 김해시 진례면 송현로 56,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 8.94평	67,000,000원 53,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 김해시 부곡로 78, 104동  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 9.98평	93,000,000원 59,520,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 분성로390번길 29, 6층604호 [대지권미등기]  건물: 25.41평  , 토지(대지권): 18.64평	110,000,000원 70,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 우암로 36, 315동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.29평	148,000,000원 75,776,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	아파트  경남 김해시 우암로 8, 302동  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 6.50평	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  경남 김해시 번화1로84번길 29, 602동  건물: 17.93평  , 토지(대지권): 12.66평	139,000,000원 88,960,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 김해대로 1864, 602동  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 8.76평	116,000,000원 92,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경남 김해시 삼안로 226, 104동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 7.33평	117,000,000원 93,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 구산로5번길 57, 107동  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 8.29평	122,000,000원 97,600,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	아파트  경남 김해시 인제로 167-1, 205동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.78평	101,000,000원 101,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경남 김해시 인제로 167, 14동  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 9.02평	159,000,000원 101,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	아파트  경남 김해시 월산로 13-14, 801동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.04평	159,000,000원 101,760,000원	유찰 (2회)