소 재 지	광주광역시 북구 운암동 928-10
물건용도	주택
토지면적	18.53㎡(5.61평)
건물면적	24.09㎡(7.29평)
사건번호	2020타경63277
감정평가액	37,781,700원
최저입찰가	(70%) 26,447,000원
입찰보증금	(10%) 2,644,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.04(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운암동 928-10	대	18.53㎡ (5.61평)
건물 서강로62번길 29-1	1층 주택	10.84㎡ (3.28평)
	2층 주택	8.74㎡ (2.64평)
	단층변소	0.11㎡ (0.03평)
제시외건물 서강로62번길 29-1	서강로62번길 29-1	2.7 ㎡(0.82평)
	서강로62번길 29-1	1.2 ㎡(0.36평)
	서강로62번길 29-1	0.5 ㎡(0.15평)

광주광역시 북구 운암동 소재 "롯데캐슬1차아파트" 북측 인근에 위치. 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	2층전부	2018.11.07	[보]알지못함
안OO	1층전부	2009.08.27
김OO		2013.06.28

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 포함), 지분매각, 공유자의 우선매수권행사는 그 횟수를 1회로 제한함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 운암동 소재 "롯데캐슬1차아파트" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.10.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	주택  광주 북구 우산동 171-30  건물: 45.49평  , 토지(대지권): 33.64평	317,478,750원 317,478,750원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  광주 북구 임동 94-139  건물: 50.31평  , 토지(대지권): 45.07평	297,295,390원 297,295,390원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  광주 북구 임동 94-170  건물: 47.00평  , 토지(대지권): 46.89평	294,494,800원 294,494,800원	신건 (0회)
2024-05-23	주택  광주 북구 매곡동 335	764,463,550원 764,463,550원	신건 (0회)