소 재 지	경기도 파주시 탄현면 낙하리 55-16
물건용도	공장
토지면적	2,721.00㎡(823.10평)
건물면적	1,125.00㎡(340.31평)
사건번호	2019타경66209
감정평가액	2,373,375,500원
최저입찰가	(70%) 1,661,363,000원
입찰보증금	(10%) 166,136,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.04(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 낙하리 55-16	공장용지	658㎡ (199.05평)
	공장용지	1905㎡ (576.26평)
	잡종지	55㎡ (16.64평)
	임야	99㎡ (29.95평)
	잡종지	4㎡ (1.21평)
건물 방촌로 1095	1층 공장	795㎡ (240.49평)
	1층 공장	165㎡ (49.91평)
	2층 공장	165㎡ (49.91평)

경기도 파주시 탄현면 낙하리 소재 "파주탄현국가산업단지" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
리OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월13일	근저당권	1,632,000,000원
2018년11월13일	근저당권	1,632,000,000원
2019년1월25일	근저당권	489,688,500원
2019년3월7일	근저당권	200,000,000원
2019년4월25일	근저당권	100,000,000원
2019년5월29일	가압류	116,113,669원
2019년6월19일	가압류	90,000,000원
2019년7월15일	가압류	48,611,120원
2019년7월25일	임의경매
2019년8월5일	가압류	87,685,309원
2019년8월20일	압류
2019년10월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록 5, 6, 7. 지분매각 3. 목록 5, 7 공부상 잡종지, 목록 6. 공부상 임야 이나 현황상 각 도로임 [부동산 현황조사서 비고란] 가.리필물류가 임차하여 사용한다고는 하나, 상가건물임대차 현황서에는 등재되어 있지 아니 함 나.목록5, 6은 공부상 지목이 각 잡종지와 임야로 되어 있으나 현황은 도로 임 다.정확한 면적, 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 탄현면 낙하리 소재 "파주탄현국가산업단지" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2,5,6. : 2017. 6. 30. 근저당 목록 3, 4. : 2018. 11. 13. 근저당 목록 7. : 2018. 4. 11. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	공장  경기 파주시 광탄면 분수리 48-3 [농지취득자격증명]  건물: 570.71평  , 토지(대지권): 643.18평	1,832,139,310원 1,282,498,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	공장  경기 파주시 법원읍 금곡리 474-2 [농지취득자격증명]  건물: 813.10평  , 토지(대지권): 1,437.48평	1,783,360,020원 1,248,352,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 법원읍 법원리 256-17  건물: 337.91평  , 토지(대지권): 1,175.21평	1,571,112,750원 1,099,779,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 부곡리 497 [유치권]  건물: 1,683.73평  , 토지(대지권): 3,704.11평	5,536,633,300원 3,875,643,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	공장  경기 파주시 파주읍 향양리 169-2 [농지취득자격증명]  건물: 211.60평  , 토지(대지권): 500.03평	944,826,000원 462,965,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 파주리 712-16 [농지취득자격증명]  건물: 573.62평  , 토지(대지권): 1,512.80평	5,067,165,820원 3,547,016,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경기 파주시 파평면 청송로208번길 20-43  건물: 901.68평  , 토지(대지권): 1,088.70평	1,920,647,500원 1,344,453,000원	재진행 (1회)