소 재 지	부산광역시 사하구 하단동 588-152
물건용도	주택
토지면적	195.00㎡(58.99평)
건물면적	252.83㎡(76.48평)
사건번호	2019타경5681
감정평가액	391,839,640원
최저입찰가	(41%) 160,498,000원
입찰보증금	(10%) 16,049,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하단동 588-152	대	15㎡ (4.54평)
	대	180㎡ (54.45평)
건물 하신번영로312번길 75	1층 주택	112.51㎡ (34.03평)
	2층 주택	100.04㎡ (30.26평)
	지하 주택	40.28㎡ (12.18평)

본건 일련번호(1),(2)는 공히 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단중학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 보전산지, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층 도면(가)부분	2015.04.16	[보]미상 [월]미상
이OO	2층 201호		[보]50,000,000
매각물건명세 비고		김미자 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 이태영 : 이태영은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2018. 9. 17.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월17일	임차권설정	50,000,000원
2018년11월6일	가압류	50,000,000원
2019년7월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위11번 주택임차권등기(2018.09.17.등기) 있음 (임대차보증금 5000만원, 전입일자 2018.08.13., 확정일자 2018.08.13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위11번 주택임차권등기(2018.09.17.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 일련번호(1),(2)는 공히 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 보전산지, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위11번 주택임차권등기(2018.09.17.등기) 있음 (임대차보증금 5000만원, 전입일자 2018.08.13., 확정일자 2018.08.13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 391,839,640원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.06. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	주택  부산 사하구 감천동 2-3  건물: 8.11평  , 토지(대지권): 11.86평	21,127,050원 16,902,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	주택  부산 사하구 신평동 111-327  건물: 7.05평  , 토지(대지권): 2.85평	24,167,300원 15,467,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	주택  부산 사하구 하단동 312-1  건물: 40.56평  , 토지(대지권): 34.49평	320,260,400원 163,973,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	주택  부산 사하구 동매로92번길 30  건물: 33.28평  , 토지(대지권): 29.95평	278,630,000원 142,658,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	주택  부산 사하구 사하로156번길 20-5  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 48.10평	411,178,550원 134,734,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	주택  부산 사하구 감천동 6-1419  건물: 8.55평  , 토지(대지권): 9.08평	24,436,000원 6,406,000원	유찰 (6회)