소 재 지	경상남도 김해시 김해대로 1784-27, 108동 15층1503호 (삼계동,김해북부두산위브)  경상남도 김해시 삼계동 401
물건용도	아파트
토지면적	82.08㎡(24.83평)
건물면적	128.57㎡(38.89평)
사건번호	2019타경933
감정평가액	249,000,000원
최저입찰가	(64%) 159,360,000원
입찰보증금	(10%) 15,936,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 김해대로 1784-27	22478.0 분의 82.0769	82.076㎡ (24.83평)
건물 김해대로 1784-27	15층1503호 (삼계동,김해북부두산위브) 철근콘크리트구조	128.5749㎡ (38.89평)

대상물건은 경상남도 김해시 삼계동 소재, "김해 삼계중학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 경사지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월13일	근저당권	218,400,000원
2018년11월12일	가압류	19,905,351원
2018년12월20일	가압류	19,362,992원
2019년1월17일	강제경매
2019년2월14일	압류
2019년6월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 공동주택

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 김해시 삼계동 소재, "김해 삼계중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 경사지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,555,274원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경8333(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	아파트  경남 김해시 가야로 60, 310동 [임차권등기]  건물: 23.92평  , 토지(대지권): 13.62평	230,000,000원 12,645,000원	유찰 (13회)
2024-05-16	아파트  경남 김해시 계동로 76-22, 706동 [임차권등기]  건물: 17.88평  , 토지(대지권): 11.23평	161,000,000원 13,830,000원	유찰 (11회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 금관대로599번길 27, 904동 [임차권등기]  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 9.87평	109,000,000원 14,630,000원	유찰 (9회)
2024-04-30	아파트  경남 김해시 진례면 송현로 56,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 8.94평	67,000,000원 53,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 김해시 부곡로 78, 104동  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 9.98평	93,000,000원 59,520,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 분성로390번길 29, 6층604호 [대지권미등기]  건물: 25.41평  , 토지(대지권): 18.64평	110,000,000원 70,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 우암로 36, 315동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.29평	148,000,000원 75,776,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	아파트  경남 김해시 우암로 8, 302동  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 6.50평	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  경남 김해시 번화1로84번길 29, 602동  건물: 17.93평  , 토지(대지권): 12.66평	139,000,000원 88,960,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 김해대로 1864, 602동  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 8.76평	116,000,000원 92,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경남 김해시 삼안로 226, 104동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 7.33평	117,000,000원 93,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 구산로5번길 57, 107동  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 8.29평	122,000,000원 97,600,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	아파트  경남 김해시 인제로 167-1, 205동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.78평	101,000,000원 101,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경남 김해시 인제로 167, 14동  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 9.02평	159,000,000원 101,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	아파트  경남 김해시 월산로 13-14, 801동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.04평	159,000,000원 101,760,000원	유찰 (2회)