소 재 지	충청남도 당진시 정미면 도산리 508-2
물건용도	토지/임야
토지면적	37,803.00㎡(11,435.41평)
건물면적
사건번호	2019타경3689
감정평가액	3,092,950,000원
최저입찰가	(34%) 1,060,882,000원
입찰보증금	(10%) 106,088,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도산리 508-2	전	1907㎡ (576.87평)
	전	9858㎡ (2,982.05평)
	전	519㎡ (157.00평)
	답	4831㎡ (1,461.38평)
	유지	853㎡ (258.03평)
	임야	1023㎡ (309.46평)
	임야	18812㎡ (5,690.63평)
제시외건물 도산리 508-3	도산리 508-3	0
	도산리 산72-4	0

충청남도 당진시 정미면 매방리 소재 "정미초등학교" 북서측 인근에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1994년8월30일	지상권
2017년2월13일	근저당권	1,950,000,000원
2017년9월11일	근저당권	104,000,000원
2019년5월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 7필 일단지 공장신설승인 및 건축허가를 득하고 토목공사가 일부 진행된 상태. 2,4,5,7번은 제외지부분으로 휴경지 및 법면, 철탑소재지로 이용. 2번 지상에 컨테이너 1동 소재. 1번 일부 선하지. 7번 일부 선하지 및 철탑 소재. 4,7번 말소되지 않는 선순위 구분지상권설정등기 있음. 1.-4.번은 전용허가(2014.03.04. 덕원산업 대표 송영주)가 되었으나 허가가 취소되면 원상회복명령이 발하여 질 수 있음. 1.-4.번 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 농지취득자격증명신청시 취득 이후 즉시 농업경영 등에 이용할 수 있도록 복구하는 조건으로 농지원상복구계획서를 제출하여야 하며, 미 복구시 농지처분명령 및 이행강제금이 부과될수 있음. 농지전용허가권을 승계사업을 하고자 할 때에는 농지전용사업허가서 및 농지전용사업계획서를 제출해야 함. 공부상 면적과 사정상 면적이 상이하나 전체 면적은 일치함. 2020.07.20.자 주식회사 고려건설산업으로부터 부동산 전부에 대해 공사대금 765,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자 주식회사 부림저축은행으로부터 유치권이 성립되지 않는다는 내용의 2020.08.14.자 유치권배제신청서가 접수되었음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 기호 1~7. 당진시 정미면 도산리 ‘우산리마을회관’ 인근 계획관리지역에 위치하는 잡종지 등의 형태이며, 토목공사 진행하여 나대지 토지 등의 형태임, 기호 4,7. 도로명 ‘회천로’와 접하며, 기호 1. 지상에 제시외 컨테이터 창고 소재하는 것으로 조사됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 정미면 매방리 소재 "정미초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  충남 당진시 고대면 당진포리 산224-37 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,999.96평	264,460,000원 185,122,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 고대면 성산리 1002-14  , 토지(대지권): 92.87평	36,840,000원 36,840,000원	신건 (0회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 고대면 장항리 609-10  , 토지(대지권): 130.08평	16,770,000원 16,770,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 구룡동 184-22  , 토지(대지권): 271.04평	76,953,000원 37,707,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 구룡동 184-5  , 토지(대지권): 195.87평	24,724,000원 12,115,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 구룡동 산160-1  , 토지(대지권): 12,768.83평	548,743,000원 131,753,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 구룡동 산189-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,455.48평	144,345,000원 49,510,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 면천면 성상리 1036-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 733.11평	100,586,500원 70,411,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 면천면 성상리 586-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 255.01평	119,706,000원 59,010,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 석문면 교로리 45-8 [법정지상권]  , 토지(대지권): 739.56평	340,784,560원 166,984,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 석문면 교로리 901-60  , 토지(대지권): 89.94평	38,055,680원 18,647,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 석문면 난지도리 166-80  , 토지(대지권): 300.08평	27,776,000원 13,610,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 석문면 삼봉리 1094-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 5,072.32평	889,999,000원 436,099,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 석문면 삼봉리 856 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,151.68평	2,549,983,000원 1,784,988,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	임야  충남 당진시 석문면 삼화리 168-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,541.00평	529,200,000원 181,516,000원	유찰 (4회)