소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 금성리 253-2
물건용도	토지/전
토지면적	679.25㎡(205.47평)
건물면적
사건번호	2019타경3822
감정평가액	146,038,750원
최저입찰가	(49%) 71,559,000원
입찰보증금	(10%) 7,155,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금성리 253-2	전	679.25㎡ (205.47평)
제시외건물 금성리 253-2	금성리 253-2	19.3 ㎡(5.84평)
	금성리 253-2	4.7 ㎡(1.42평)
	금성리 253-2	3.1 ㎡(0.94평)
	금성리 253-2	1.6 ㎡(0.48평)

제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 "귀덕초등학교" 남동측 근거리에 위치. 자연녹지지역, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년1월17일	근저당권	45,000,000원
2019년5월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재하는 매각에서 제외된 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㄹ)들을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 지분매각(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㄹ)(관리사 19.3㎡, 세면장4.7㎡, 창고3.1㎡, 변소1.6㎡) 매각 제외 현황조사서상 제시외 인접토지(금성리 253-1) 지상 제시외 건물 일부가 본건 토지에 침범된 것으로 보여지나 침범 여부 및 자세한 사항은 지적측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 전(대부분 경작지로 이용 중임) 위 지상에 제시외 건물 ㄱ. 블록조 스레트지붕 단층 관리사 ㄴ. 블록조 스레트지붕 단층 다용도실 ㄷ. 블록조 스레트지붕 단층 창고 ㄹ. 블록조 썬라이트지붕 단층 변소 등이 건립되어 있으며, 제시외 인접토지 애월읍 금성리 253-1 지상 제시외 건물 일부가 본건 토지에 침범된 것으로 보여지나 침범 여부 및 자세한 사항은 지적측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 "귀덕초등학교" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량출입 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 146,038,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,668,852원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.17. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	전  제주 제주시 도두일동 2143 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9.98평	9,603,000원 3,294,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	전  제주 제주시 추자면 묵리 615 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 389.02평	29,578,000원 29,578,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  제주 제주시 애월읍 납읍리 175 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 413.52평	54,680,000원 54,680,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	전  제주 제주시 한림읍 상대리 3115 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 94.05평	55,964,880원 27,423,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  제주 제주시 구좌읍 김녕리 4913 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 260.66평	56,008,550원 27,444,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  제주 제주시 한경면 조수리 2551-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 212.05평	89,826,000원 62,878,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  제주 제주시 한림읍 상명리 1558-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 195.11평	92,445,000원 31,709,000원	재진행 (3회)
2024-05-14	전  제주 제주시 한경면 판포리 3144 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 418.06평	92,594,000원 31,760,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	전  제주 제주시 한림읍 한림리 128	94,423,000원 94,423,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  제주 제주시 애월읍 광령리 74-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.93평	97,994,460원 48,017,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	전  제주 제주시 한림읍 금악리 949 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 119.75평	99,366,457원 23,858,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	전  제주 제주시 한림읍 금악리 949 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 119.75평	101,345,869원 49,659,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	전  제주 제주시 애월읍 유수암리 2266 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 73.30평	102,646,800원 50,297,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  제주 제주시 한림읍 동명리 1058-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 157.00평	104,319,000원 35,781,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	전  제주 제주시 용담삼동 2349 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 118.72평	122,843,110원 60,193,000원	유찰 (2회)