소 재 지	경기도 파주시 탄현면 문지리 317
물건용도	토지/대지
토지면적	5,738.00㎡(1,735.75평)
건물면적
사건번호	2019타경2342
감정평가액	3,655,106,000원
최저입찰가	(34%) 1,253,701,000원
입찰보증금	(10%) 125,370,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 문지리 317	대	5738㎡ (1,735.75평)
제시외건물 문지리 317	문지리 317	452 ㎡(136.73평)
	문지리 317	5 ㎡(1.51평)

경기도 파주시 탄현면 문지리 소재 “탄현프리즘공단” 북서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	전부

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월22일	근저당권	1,356,000,000원
2015년6월22일	지상권
2015년12월1일	근저당권	550,000,000원
2016년5월10일	가압류	8,288,000원
2016년5월19일	가압류	1,637,900원
2016년11월3일	압류
2017년5월2일	근저당권	250,000,000원
2018년2월14일	가압류	6,048,000원
2018년3월14일	압류
2018년4월5일	압류
2019년2월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 이 시건 토지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 624,000원/㎡)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.제시외 건물 매각에서 제외 2.지목은 공부상 '대'이나 현황 지상 일부에 수목이 식재 및 자생하며 일부는 현황'도로'로 이용중임. 3.주식회사 피엠이엔씨로부터 2019. 3. 6.자 금 74,154,875원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 가.공부상 지목은 대지이나 캠핑장으로 사용했던 것으로 보이며, 지상에는 수령 미상의 삼나무, 벗나무, 소나무, 단풍나무, 목련나무 등 수종 미상의 수목 수 백 그루가 식재되어 있으며, 중간 중간에 조명등이 널려 있으며, 중간부분에는 철파이프조 천막 지붕의 원형 시설물(공연장으로 보이며 지름 20m)이 설치되어 있고, 북서쪽 일부에는 컨테이너 1개 동과 바닥에 목재데크가 설치되어 있으며, 북서쪽 부분 중 북북동쪽 경계부분 및 북동쪽 부분 중 북북서쪽 경계부분 일부는 현황 포장 도로로 이용중임 나.인접 필지와의 경계 및 지상 제시외 건물의 구조와 면적을 비롯하여 지상에 식재된 수목의 수종과 수량 등은 감정에 의하여야 할 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 탄현면 문지리 소재 “탄현프리즘공단” 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 3,655,106,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,150,293,560원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	대지  경기 파주시 문산읍 문산리 17-23 [법정지상권]  , 토지(대지권): 11.98평	75,221,000원 52,655,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	대지  경기 파주시 파주읍 연풍리 406-15  , 토지(대지권): 75.93평	243,470,000원 58,457,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	대지  경기 파주시 파주읍 연풍리 315-8 [법정지상권]  , 토지(대지권): 287.98평	1,094,800,000원 375,516,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	대지  경기 파주시 금촌동 7-7  , 토지(대지권): 819.78평	2,584,828,000원 1,266,566,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	대지  경기 파주시 금촌동 7-38  , 토지(대지권): 251.08평	610,880,000원 299,331,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	대지  경기 파주시 적성면 장현리 75-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 868.48평	637,195,000원 312,226,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	대지  경기 파주시 파평면 눌노리 21-8  , 토지(대지권): 145.81평	126,284,000원 88,399,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	대지  경기 파주시 적성면 어유지리 444-1  , 토지(대지권): 476.14평	239,084,000원 167,359,000원	유찰 (1회)