소 재 지	서울특별시 구로구 항동 1-5 그린빌라 비-12동 41호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	417.63㎡(126.33평)
건물면적	181.53㎡(54.91평)
사건번호	2019타경5786
감정평가액	1,140,000,000원
최저입찰가	(80%) 912,000,000원
입찰보증금	(10%) 91,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 항동 1-5	61293.0 분의 462.81	417.626㎡ (126.33평)
건물 항동 1-5	그린빌라 비-12동 41호 시멘트벽돌구조	181.53㎡ (54.91평)

서울특별시 구로구 항동 소재 "항동저수지" 북측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 기와지붕, 도시가스, 개별난방, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년1월16일	근저당권	810,000,000원
2009년3월27일	근저당권	120,000,000원
2011년8월29일	근저당권	225,000,000원
2015년4월21일	압류
2015년5월11일	압류
2019년7월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 임대차관계 불분명 2. 집합건축물대장이 존재하지 않음

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 항동 소재 "항동저수지" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 기와지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(225,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경7720(중복),2019타경9122(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.01.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로31길 88, 제비동  건물: 11.93평  , 토지(대지권): 7.41평	274,000,000원 29,421,000원	재진행 (10회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로5길 73, 제1층  건물: 18.94평  , 토지(대지권): 11.57평	288,000,000원 184,320,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11나길 14-3, 4층 [임차권등기]  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 6.81평	238,000,000원 238,000,000원	재진행 (10회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17마길 17-11, 제6층  건물: 21.64평  , 토지(대지권): 13.53평	424,000,000원 424,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로15가길 19, 제5층 [임차권등기]  건물: 16.30평  , 토지(대지권): 8.80평	293,000,000원 293,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 연동로13길 18-30, 제2층  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 11.36평	260,000,000원 43,621,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경서로7가길 26-37, 제비동 [임차권등기]  건물: 16.53평  , 토지(대지권): 11.31평	365,000,000원 76,546,000원	유찰 (7회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11길 35-10, 제4층 [임차권등기]  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 7.41평	279,000,000원 279,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제4층  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.33평	249,000,000원 81,592,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로5길 33, 제2동 [임차권등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 10.55평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로21가길 23-33, 제비동  건물: 14.31평  , 토지(대지권): 8.26평	269,000,000원 269,000,000원	재진행 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경서로7가길 26-37, 제에이동  건물: 11.59평  , 토지(대지권): 7.93평	272,000,000원 272,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로11길 77, 제102동 [임차권등기]  건물: 14.01평  , 토지(대지권): 8.89평	315,000,000원 315,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11길 71-10, 제5층 [임차권등기]  건물: 12.33평  , 토지(대지권): 6.87평	230,200,000원 230,200,000원	재진행 (4회)
2024-03-26	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제5층  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 6.39평	270,000,000원 138,240,000원	유찰 (4회)