소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인남길 236, 1층102호  인천광역시 미추홀구 주안동 649-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.49㎡(7.41평)
건물면적	40.64㎡(12.29평)
사건번호	2019타경18046
감정평가액	76,000,000원
최저입찰가	(12%) 8,942,000원
입찰보증금	(10%) 894,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인남길 236	272.0 분의 24.49	24.49㎡ (7.41평)
건물 경인남길 236	1층102호 철근콘크리트구조	40.64㎡ (12.29평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2016.11.04.	[보]66,500,000
박OO		2018.05.23
김OO	전부	2018.05.23.	[보]55,000,000
매각물건명세 비고		박승일 : 임차인 박승일과 임차인 김종실은 부부 사이로 동일세대에 거주함 한국토지주택공사 : 한국토지주택공사는 임차권자로서 임차권설정등기일자는 2018.06.29.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월29일	임차권설정	66,500,000원
2019년6월12일	강제경매
2019년6월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2018.6.29.등기)있음(임대차보증금 66,500,000원, 전입일 2016.11.4., 확정일자 2016.10.25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 안니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재 지번에 4층 다세대주택

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2018.6.29.등기)있음(임대차보증금 66,500,000원, 전입일 2016.11.4., 확정일자 2016.10.25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 안니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.12.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-22	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주승로45번길 19-8, 4층401호 [임차권등기]  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 4.11평	71,000,000원 24,353,000원	유찰 (4회)
2024-03-18	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추홀대로626번길 68-3, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.73평	73,000,000원 6,012,000원	유찰 (8회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 인하로236번길 46-12, 2층201호 [임차권등기]  건물: 9.49평  , 토지(대지권): 3.78평	57,000,000원 4,694,000원	유찰 (8회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인북길 365-1, 2동 [임차권등기]  건물: 13.67평  , 토지(대지권): 6.79평	104,000,000원 8,565,000원	유찰 (8회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-7, 6층601호  건물: 24.97평  , 토지(대지권): 7.53평	230,000,000원 230,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-7, 6층602호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 7.75평	237,000,000원 237,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로171번길 30-13, 2층203호 [임차권등기]  건물: 8.83평  , 토지(대지권): 6.59평	55,000,000원 4,530,000원	유찰 (7회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 독배로462번길 3, 4층402호 [임차권등기]  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 6.74평	205,000,000원 24,119,000원	유찰 (6회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 석정로324번길 31-45, 1동  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 10.40평	194,000,000원 194,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 장천로 7-36, 5층502호  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 4.47평	125,000,000원 87,500,000원	재진행 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 구월로8번길 28-10, 1동  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 12.21평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 비룡길23번길 23, 1동 [임차권등기]  건물: 14.12평  , 토지(대지권): 4.87평	207,000,000원 67,900,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로116번길 77, 2동 [임차권등기]  건물: 17.53평  , 토지(대지권): 8.24평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 용오로16번길 7, 지하층1호  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 5.74평	35,000,000원 35,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 신기길58번길 35, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 3.98평	108,000,000원 8,894,000원	유찰 (7회)