소 재 지	충청북도 음성군 생극면 팔성리 375-1
물건용도	공장
토지면적	5,814.00㎡(1,758.74평)
건물면적	2,051.59㎡(620.61평)
사건번호	2019타경31135
감정평가액	2,985,071,500원
최저입찰가	(41%) 1,222,686,000원
입찰보증금	(10%) 122,268,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 팔성리 375-1	공장용지	2641㎡ (798.90평)
	공장용지	3004㎡ (908.71평)
	도로	169㎡ (51.12평)
건물 일생로 634	단층 공장	1132.71㎡ (342.64평)
	1층 공장	495.97㎡ (150.03평)
	2층 공장	249.91㎡ (75.60평)
제시외건물 일생로 634	일생로 634	111 ㎡(33.58평)
	일생로 634	18 ㎡(5.45평)
	일생로 634	36 ㎡(10.89평)
	일생로 634	8 ㎡(2.42평)
	일생로 634

충청북도 음성군 생극면 팔성리에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월22일	근저당권	1,380,000,000원
2017년6월23일	근저당권	960,000,000원
2018년6월14일	가압류	15,000,000원
2018년6월29일	가압류	10,000,000원
2018년9월21일	가압류	16,575,000원
2018년10월31일	압류
2019년1월9일	가압류	13,200,690원
2019년2월12일	가압류	130,239,976원
2019년2월18일	가압류	520,959,907원
2019년2월20일	가압류	60,474,000원
2019년3월22일	가압류	10,198,100원
2019년4월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -제시외 건물 포함(㉠~㉣). -기계기구 매각 포함(감정평가서 확인 요함). -목록 1~2번은 공장용 건부지 등으로, 목록 3번은 도로등으로, 목록 4번은 공장등으로, 목록 5번은 창고,식당,휴게실,사무실 등으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 1번, 2번에 시멘벽돌조 스라브지붕 경비실, 철파이프조 천막지붕 기계실 제시외 건물, 시멘벽돌조 지하수 관정, 목적물 4번에도 부합물로 보이는 철파이프조 천막지붕 기계실, 철파이프조 천막지붕 폐수처리장 있음(이상 위 제시외 건물, 지하수관정, 부합물에 대해 공장장 김병례에게 문의한바 제시외 건물, 지하수관정, 부합물은 주식회사 메시푸드 소유라고함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 음성군 생극면 팔성리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 간선도로, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(16,575,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경3123(중복),2019타경4478(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.22.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	공장  충북 음성군 음성읍 소여리 475  건물: 615.95평  , 토지(대지권): 1,707.01평	1,380,474,250원 699,080,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	공장  충북 음성군 삼성면 능산리 577-8  건물: 365.89평  , 토지(대지권): 1,219.98평	1,742,755,550원 892,290,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	공장  충북 음성군 금왕읍 사창리 434-11  건물: 612.12평  , 토지(대지권): 1,758.96평	3,698,923,700원 2,959,139,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	공장  충북 음성군 원남면 하노리 242-1 [유치권]  건물: 758.07평  , 토지(대지권): 5,703.61평	4,269,397,600원 2,185,931,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	공장  충북 음성군 대소면 내산리 14-10  건물: 762.69평  , 토지(대지권): 1,582.83평	3,035,983,000원 2,428,786,000원	유찰 (1회)