광주지방법원의 2025타경4976 사건, 7077만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

나주 남외동 단독주택 경매물건 ★ 감정가 7077만원

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

소 재 지	전라남도 나주시 남외동 127-1
물건용도	단독주택
토지면적	165.00㎡(49.91평)
건물면적	127.00㎡(38.42평)
사건번호	2025타경4976
감정평가액	70,770,700원
최저입찰가	(100%) 70,770,700원
입 찰 일	2026.02.13(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남외동 127-1	대	165㎡ (49.91평)
건물	남외동 127-1	단층주택 벽돌조	60.4㎡ (18.27평)
건물	남외동 127-1	단층창고 및 변소 벽돌조	8.3㎡ (2.51평)
제시외건물	남외동 127-1	창고	20.5 ㎡(6.20평) 포함
	남외동 127-1	방	11.9 ㎡(3.60평) 포함
	남외동 127-1	가추	25.9 ㎡(7.83평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 남외동 소재 ＜나주초등학교＞ 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 ＜주택지대＞임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 (1) : ‘세장형, 평지’로, ‘주거용 건부지’임.
4)인접 도로상태 일련번호 (1) : 서측으로 노폭 약 2M의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 (1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2020-12-18)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2014-12-23)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ‘지적 및 건물개황도’참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 임대관계는 미상임.
기타사항 : 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호 2(가) : 벽돌조 시멘트 기와지붕 및 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로, 외 벽 : 돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : - , 바 닥 : - , 창 호 : 새시창호 등 임. [이용상태] 일련번호 2(가) : ‘주택, 창고 및 변소’임. [설비내역] 일련번호 2(가) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨‘지적 및 건물개황도’참조.
[공부와의 차이] 일련번호2(가) : 본건 지붕은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 상 ""시멘트 기와지붕"" 이나 현황 ""강판지붕""임. [참고사항] 임대관계 : 임대관계는 미상임. 기타사항 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월23일	소유권
2022년8월16일	근저당권	33,000,000원
2025년3월21일	가압류	11,262,947원
2025년7월18일	가압류	28,160,864원
2025년8월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월23일	소유권
2022년8월16일	근저당권	33,000,000원
2025년3월21일	가압류	11,262,947원
2025년7월18일	가압류	28,160,864원
2025년8월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외건물 매각 포함 - 목록 2. 지붕은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 '시멘트 기와지붕'이나 현황 '강판지붕'임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026.02.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 기와지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경4976 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

나주 남외동 단독주택 경매물건 ★ 감정가 7077만원

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-13	2025타경33090	[주택] 나주시 동강면 곡천리 1291-2 건물: 58.84평 토지(대지권): 356.98평	247,802,500원 247,802,500원	신건 (0회)
	2026-02-13	2025타경4976	[주택] 나주시 남외동 127-1 건물: 38.42평 토지(대지권): 49.91평	70,770,700원 70,770,700원	신건 (0회)
	2026-02-13	2025타경684	[주택] 나주시 빛가람동 900-109 건물: 67.62평 토지(대지권): 130.08평	706,232,900원 706,232,900원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경33562	[주택] 나주시 반남면 대안리 206 건물: 15.40평 토지(대지권): 78.17평	18,073,000원 12,652,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2024타경6166	[주택] 나주시 노안면 학산리 782-206 건물: 43.01평 토지(대지권): 93.17평	124,832,230원 69,907,000원	유찰 (2회)
	2026-02-11	2025타경32191	[주택] 나주시 이창동 173-29 건물: 48.34평 토지(대지권): 67.76평	242,166,630원 108,490,649원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2024타경81389	[주택] 나주시 동강면 옥정리 723 [농지취득자격증명] 건물: 24.08평 토지(대지권): 163.65평	15,708,721원 5,632,000원	유찰 (4회)
	2026-02-13	2024타경5415	[주택] 나주시 남평읍 오계리 1173-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 277.66평 토지(대지권): 611.96평	246,710,450원 172,698,000원	재진행 (1회)