서귀포시 대정읍 일과리에 위치한 본 임야 경매물건은 8억 6766만원짜리가 8억 6766만원까지 떨어진 상태입니다.

제주 서귀포시 대정읍 일과리 8억 6766만원 789.8평 임야 경매로 저렴하게 경매

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 1131-2
물건용도	임야
토지면적	2,611.00㎡(789.83평)
건물면적
사건번호	2025타경7491
감정평가액	867,656,000원
최저입찰가	(100%) 867,656,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일과리 1131-2	임야	53㎡ (16.03평)
	일과리 1133	임야	264㎡ (79.86평)
	일과리 1139	전	1990㎡ (601.98평)
	일과리 1133-1	임야	152㎡ (45.98평)
	일과리 1131-3	전	152㎡ (45.98평)

[위치/주위환경] 기호(1~5)는 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 동일리 소재 '대정서초등학교' 북서측에 근거리에 위치하며 부근일대는 농경지, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(1~5) 본건 및 본건 인근까지 차량진입가능하며 동측 인근에 지방도(1132번)이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '도로 등'으로 이용중임. 기호(2)는 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '도로 등'으로 이용중임. 기호(3)은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '전기타' 상태임. 기호(4)는 부정형의 완경사지로서, '토지임야' 상태임. 기호(5)는 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, '진입로'로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 본건이 '도로'로 이용되는 폭 약 4m 내외의 도로구성부분임. 기호(2) 남측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로에 접하며 본건이 '도로'로 이용되는 폭 약 4m 내외의 도로구성부분임. 기호(3) 지적도상 맹지이며 인접토지인 기호(5)를 경유하여 출입가능함. 기호(4) 북측으로 폭 약 4m 내외 남측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로에 접함. 기호(5) 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로인 기호(1)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지, 보전산지<산지관리법>, 상대보전지역(2023-01-30)(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(2) 보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지, 보전산지<산지관리법>, 상대보전지역(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(3) 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(4) 보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지, 보전산지<산지관리법>, 상대보전지역(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(5) 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 조경수(야자수), 기호(4) 지상에 조경수(야자수), 기호(3) 지상에 조경수(동백나무, 팽나무, 수국), 담장 및 조경시설이 소재함. 기호(4) 지상에 '지적개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외분묘 1기가 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1,2)는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '도로'임. [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 - 기호(5) 지상에 '콘크리트 포장'이 되어 있음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(일과리 1131-2) 임야 (자연임야상태임) 소재지 2.(일과리 1133) 임야 (자연상태의 임야이고, 토지 대부분 도로로 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경7491 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,370,309원원	148,854,110원원	64%	1.7회회
6개월	308,984,395원원	159,009,846원원	60%	1.9회회
12개월	1,051,576,616원원	676,007,877원원	60%	1.9회회

제주 서귀포시 대정읍 일과리 8억 6766만원 789.8평 임야 경매로 저렴하게 경매

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경7724	[임야] 서귀포시 대정읍 무릉리 2385-1 토지(대지권): 3,378.93평	1,530,290,000원 1,530,290,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경7491	[임야] 서귀포시 대정읍 일과리 1131-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 789.83평	867,656,000원 867,656,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1036	[임야] 서귀포시 안덕면 동광리 156 토지(대지권): 990.99평	206,388,000원 206,388,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1224	[임야] 서귀포시 성산읍 시흥리 980-57 토지(대지권): 526.05평	700,817,000원 700,817,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경7947	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 산3-12 토지(대지권): 1,008.33평	31,999,968원 31,999,968원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경7815	[임야] 서귀포시 성산읍 신풍리 580 토지(대지권): 1,487.09평	363,784,000원 363,784,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경1215	[임야] 서귀포시 성산읍 수산리 3497 토지(대지권): 3,054.95평	882,321,000원 882,321,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1186	[임야] 서귀포시 성산읍 신산리 1886-1 토지(대지권): 663.69평	329,100,000원 329,100,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경7925	[임야] 서귀포시 대정읍 가파리 15-2 토지(대지권): 64.43평	19,809,000원 13,866,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경1670	[임야] 서귀포시 남원읍 한남리 1009 토지(대지권): 1,367.45평	140,135,500원 98,095,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경1076	[임야] 서귀포시 대정읍 무릉리 2401-5 토지(대지권): 350.90평	197,200,000원 138,040,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경7758	[임야] 서귀포시 색달동 1564 토지(대지권): 543.90평	484,448,000원 339,114,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경7817	[임야] 서귀포시 표선면 하천리 2044 토지(대지권): 5,351.83평	1,261,104,000원 882,773,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경1112	[임야] 서귀포시 표선면 하천리 2318 토지(대지권): 880.88평	116,480,000원 81,536,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경1281	[임야] 서귀포시 성산읍 신풍리 1628-7 토지(대지권): 300.08평	91,264,000원 63,885,000원	유찰 (1회)