서울동부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51335의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9억 3000만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

성동구 아파트경매> 서울시 성동구 싼 (2025타경51335)

"더불어 사는 활기찬 성동 / 스마트 포용도시 성동 / #성동에살아요"

소 재 지	서울특별시 성동구 응봉동 98 금호현대아파트 101동 8층 802호
물건용도	아파트
토지면적	34.58㎡(10.46평)
건물면적	59.91㎡(18.12평)
사건번호	2025타경51335
감정평가액	930,000,000원
최저입찰가	(100%) 930,000,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1465870

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	응봉동 98	30465분의 34.58	34.58㎡ (10.46평)
건물	응봉동 98	1 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성동구 응봉동 소재 ""응봉역"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 아파트단지를 중심으로 인근에 상업 및 편익시설과 공원시설 등 소재하는 아파트지역이며 주거용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.
[교통상황] 본건에 차량출입 용이하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함.
본건 아파트단지의 남동측 약 300m 거리에 경의중앙선 ""응봉역"" 소재하고, 북측으로 약 650m 거리에 지하철 5호선 ""행당역"" 소재하고, 북동측 약 1.2km거리에 지하철 2호선과 5호선과 경의중앙선과 수인분당선의 환승역인 ""왕십리역"" 소재함.
본건 아파트단지의 남측에 접하여 접하여 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 아파트 전체 9개동 중 101동에 해당함.
외벽 : 페인트 마감.
내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임.
창호 : 하이샷시 이중창호. [이용상태] 현재 아파트로 이용중임.
(방2, 주방 및 식당, 거실, 욕실 겸 화장실, 발코니)
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 갖추고 있음.
본건 아파트 단지에 옥외 자주식 주차 515대분의 주차공간 확보되어 있음. (세대당 0.743 대)
[토지형상/이용상태] 본 아파트단지 전체 대체로 부정형의 토지로서 전체적으로 완만한 경사지 상에 건립된 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지의 남동측으로 로폭 약 25m의 도로에 접하고 있으며, 북서측으로 로폭 약 6m 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축선 지정됨.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 그 밖의 참고사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월15일	소유권
2018년6월15일	근저당권	360,000,000원
2024년5월31일	가압류	6,889,992원
2025년2월21일	압류
2025년4월21일	임의경매
2025년6월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 930,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 279,043,832원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량출입 용이. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 방2.

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사건번호 : 2025타경51335 (서울동부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,265,300,000원원	1,500,981,300원원	119%	0.4회회
6개월	1,133,880,952원원	1,296,901,762원원	112%	0.3회회
12개월	1,167,002,500원원	1,273,290,168원원	108%	0.3회회

성동구 아파트경매> 서울시 성동구 싼 (2025타경51335)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1465870

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경51335	[아파트] 성동구 응봉동 98 금호현대아파트 건물: 18.12평 토지(대지권): 10.46평	930,000,000원 930,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경2771	[아파트]서울특별시 성동구 금호동2가 1217 래미안하이리버 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.14평	1,613,000,000원 1,613,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-09	2024타경62193	[아파트]서울특별시 성동구 행당동 346 행당한진타운 건물: 12.81평 토지(대지권): 4.88평	715,000,000원 457,600,000원	유찰 (2회)