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[2025타경51335] 서울시 성동구 응봉동 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

서울동부지방법원에서 진행되는 2025타경51335, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"더불어 사는 활기찬 성동 / 스마트 포용도시 성동 / #성동에살아요"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ♡ 위치 : 서울특별시 성동구 응봉동 98
  ♡ 유형 : 아파트
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 51335
  ♡ 집행법원 : 서울동부지방법원

감정가는 930,000,000원입니다. 최저입찰가는 930,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.02.02(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 93,000,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 성동구 응봉동 98 금호현대아파트 101동 8층 802호
물건용도	아파트
토지면적	34.58㎡(10.46평)
건물면적	59.91㎡(18.12평)
사건번호	2025타경51335
감정평가액	930,000,000원
최저입찰가	(100%) 930,000,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	응봉동 98	30465분의 34.58	34.58㎡ (10.46평)
건물	응봉동 98	1 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성동구 응봉동 소재 ""응봉역"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 아파트단지를 중심으로 인근에 상업 및 편익시설과 공원시설 등 소재하는 아파트지역이며 주거용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.
[교통상황] 본건에 차량출입 용이하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함.
본건 아파트단지의 남동측 약 300m 거리에 경의중앙선 ""응봉역"" 소재하고, 북측으로 약 650m 거리에 지하철 5호선 ""행당역"" 소재하고, 북동측 약 1.2km거리에 지하철 2호선과 5호선과 경의중앙선과 수인분당선의 환승역인 ""왕십리역"" 소재함.
본건 아파트단지의 남측에 접하여 접하여 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 아파트 전체 9개동 중 101동에 해당함.
외벽 : 페인트 마감.
내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임.
창호 : 하이샷시 이중창호. [이용상태] 현재 아파트로 이용중임.
(방2, 주방 및 식당, 거실, 욕실 겸 화장실, 발코니)
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 갖추고 있음.
본건 아파트 단지에 옥외 자주식 주차 515대분의 주차공간 확보되어 있음. (세대당 0.743 대)
[토지형상/이용상태] 본 아파트단지 전체 대체로 부정형의 토지로서 전체적으로 완만한 경사지 상에 건립된 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지의 남동측으로 로폭 약 25m의 도로에 접하고 있으며, 북서측으로 로폭 약 6m 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축선 지정됨.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 그 밖의 참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	802호	2022.12.30
양OO	802호	2022.12.30	[보]360,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월15일	소유권
2018년6월15일	근저당권	360,000,000원
2024년5월31일	가압류	6,889,992원
2025년2월21일	압류
2025년4월21일	임의경매
2025년6월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,265,300,000원원	1,500,981,300원원	119%	0.4회회
6개월	1,133,880,952원원	1,296,901,762원원	112%	0.3회회
12개월	1,167,002,500원원	1,273,290,168원원	108%	0.3회회

[2025타경51335] 서울시 성동구 응봉동 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
양현지:김기현의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 930,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 279,043,832원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량출입 용이. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 방2.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51335 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경51335	[아파트] 성동구 응봉동 98 금호현대아파트 건물: 18.12평 토지(대지권): 10.46평	930,000,000원 930,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경2771	[아파트]서울특별시 성동구 금호동2가 1217 래미안하이리버 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.14평	1,613,000,000원 1,613,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-09	2024타경62193	[아파트]서울특별시 성동구 행당동 346 행당한진타운 건물: 12.81평 토지(대지권): 4.88평	715,000,000원 457,600,000원	유찰 (2회)