수원지방법원의 2024타경103358 사건, 5억 6500만원짜리 호매실 더 센트라고 경매물건입니다.

감정가 5억 6500만원! 경기 수원시 권선구 호매실 더 센트라고 경매 핫매물~ - 아파트경매

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

소 재 지	경기도 수원시 권선구 서수원로577번길 263, 301동 3층303호 (금곡동,호매실 더 센트라고)
물건용도	아파트
토지면적	66.61㎡(20.15평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2024타경103358
감정평가액	565,000,000원
최저입찰가	(100%) 565,000,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡동 1076	27802.5분의 66.61	66.61㎡ (20.15평)
건물	금곡동 1076	3 철근콘크리트구조	84.93㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "금곡저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 단지 내까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 지상16층 건내 제3층 제303호로 (사용승인일자: 2014.06.10.), 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(탐문 등에 의함), 창호 : 새시창호 등 임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측의 정문을 이용하여 단지 진출입이 용이하며, 단지 내 도로가 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(수원중촌초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(수원칠보고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(칠보중 학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉 진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : --.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
열 람 용	약정/금지사항/환매특약
2014년8월26일	소유권
2014년8월26일	근저당권	48,000,000원
2016년8월8일	가압류	111,221,767원
2024년12월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.8.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경103358 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	328,321,429원원	250,000,318원원	67%	1.9회회
6개월	341,444,444원원	280,353,730원원	76%	1.5회회
12개월	389,444,444원원	333,923,508원원	82%	1.4회회

감정가 5억 6500만원! 경기 수원시 권선구 호매실 더 센트라고 경매 핫매물~ - 아파트경매

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2024타경12018	[아파트]경기도 수원시 권선구 권선동 1263 신우아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 14.55평	422,000,000원 422,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2024타경103358	[아파트]경기도 수원시 권선구 금곡동 1076 호매실 더 센트라고 건물: 25.69평 토지(대지권): 20.15평	565,000,000원 565,000,000원	재진행 (0회)
	2026-01-30	2024타경1209	[아파트]경기도 수원시 권선구 입북동 814 서수원레이크푸르지오1단지 건물: 25.70평 토지(대지권): 15.15평	655,000,000원 655,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-27	2024타경93772	[아파트]경기도 수원시 권선구 오목천동 956 오목천동 푸르지오 2단지 건물: 25.70평 토지(대지권): 13.96평	406,000,000원 284,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2024타경59246	[아파트]경기도 수원시 권선구 금곡동 1081 호매실역 서희 스타힐스 건물: 25.67평 토지(대지권): 18.85평	585,000,000원 409,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경101390	[아파트]경기도 수원시 권선구 권선동 1240 현대아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 10.48평	361,000,000원 252,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경100960	[아파트]경기도 수원시 권선구 오목천동 951 오목천동 푸르지오 1단지 건물: 25.70평 토지(대지권): 13.93평	385,000,000원 269,500,000원	유찰 (1회)