양산 남부동 352에 위치한 본 아파트 경매물건은 8300만원짜리가 8300만원까지 떨어진 상태입니다.

양산 남부동 8300만원에 아파트 경매물건으로 나와~

소 재 지	경상남도 양산시 남부동 352 국봉빌라 6층601호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	95.70㎡(28.95평)
사건번호	2025타경1009
감정평가액	83,000,000원
최저입찰가	(100%) 83,000,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남부동 352	0.0분의 0.0	㎡
건물	남부동 352	철근콘크리트조	95.70㎡ (28.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 남부동 소재 ""양산시남부지구도시재생현장지원센터"" 남측 인근에 위치하는 '국봉빌라' 6층 601호로서 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물내 6층 601호로서 외벽: 장식석 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지 및 몰탈위 페인팅(복도) 마감 등.
창호: 샤시창호 등임.
[이용상태] 본건은 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 단지는 부정형에 가까운 토지로서 공동주택(아파트)의 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 단지는 2면이 포장도로에 접하고 있어 내외부 가로망 상태는 보통임.
[토지이용계획] 남부동 352: 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 본건 대지권의 목적인 토지(남부동 352,353,354,354-1)는 토지대장상 2024.10.11.일자로 남부동 352로 합병되었으며, 또한 남부동 352는 토지대장상 면적이 747㎡로 되어 있으니 업무에 참고 바람.
[참고사항] 1. 임대관계은 미상임. 2. 본건 구분소유 건물은 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지가 타인 소유로 되어 있으며, 본건 경매평가는 소유권대지권이 포함되지 않은 건물만의 가격으로 평가하였으며, 경매 진행시 소유권대지권이 포함되어 경매대상이 되는 경우 토지·건물의 배분 금액을 명세서 하단에 부기하였으므로 업무에 참고 바람. 3. 본건은 기준시점 현재 건축법상 사용승인을 받지 않은 상태이므로 경매 진행시 이점 유의하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년4월29일	소유권
2010년4월29일	전세권	90,000,000원
2024년7월18일	가등기
2025년3월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1.을구 순위 1번 전세권설정등기(2010.4.29.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 2.갑구 순위 19번 소유권이전등기청구권 가등기(2024.7.18.)가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가 등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권의 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 전유부분만 매각 2. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 3. 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지(양산시 남부동 352외 3필지)는 토지대장상 양산시 남부동 352 대 747㎡로 합 병됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 남부동 소

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 83,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,247,881원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 21. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2025타경1009 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	220,494,872원원	175,666,045원원	78%	1.3회회
6개월	184,367,105원원	144,112,238원원	76%	1.3회회
12개월	193,788,462원원	154,571,262원원	77%	1.3회회

양산 남부동 8300만원에 아파트 경매물건으로 나와~

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경11494	[아파트] 양산시 물금읍 범어리 549-1 건물: 26.92평 토지(대지권): 10.96평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경1048	[아파트] 양산시 상북면 석계리 7 건물: 25.69평 토지(대지권): 8.06평	101,000,000원 101,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경1009	[아파트] 양산시 남부동 352 국봉빌라 [법정지상권] 건물: 28.95평	83,000,000원 83,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-26	2024타경120387	[아파트]경상남도 양산시 소주동 147-1 천성리버타운 건물: 18.13평 토지(대지권): 7.79평	91,000,000원 63,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경9770	[아파트]경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 건물: 15.69평 토지(대지권): 5.17평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경9770	[아파트]경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 건물: 15.69평 토지(대지권): 5.17평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경9770	[아파트]경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 건물: 15.35평 토지(대지권): 5.06평	149,000,000원 104,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경9770	[아파트]경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 건물: 15.35평 토지(대지권): 5.06평	149,000,000원 104,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경9770	[아파트]경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 건물: 20.74평 토지(대지권): 6.83평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경9770	[아파트]경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 건물: 15.35평 토지(대지권): 5.06평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경9732	[아파트]경상남도 양산시 평산동 600 양산천성산한일유앤아이아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 16.73평	191,000,000원 133,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경120394	[아파트]경상남도 양산시 평산동 600 양산천성산한일유앤아이아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 16.73평	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-12	2025타경11421	[아파트] 양산시 평산동 564 태원아파트 건물: 17.80평 토지(대지권): 7.81평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경11383	[아파트] 양산시 남부동 601-1 양산신도시쌍용아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 17.64평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2024타경119035	[아파트]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 720 양산물금동일스위트 건물: 18.15평 토지(대지권): 10.89평	193,000,000원 135,100,000원	유찰 (1회)