[경남 양산시 경매 완벽해설] 아파트 최저입찰가 1억 430만원!

경남 양산시 덕계동에 위치한 덕계대일아이브1차주건축물제1동 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 4900만원, 현재 최저입찰가는 1억 430만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

양산시 덕계동 724-1 아파트 경매

2024타경9770

소 재 지 : 경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동

감 정 가 : 149,000,000

최 저 가 : 104,300,000

매각기일 : 2026.02.26(목) 10:00

소 재 지	경상남도 양산시 덕계12길 10, 6층602호 (덕계동,덕계대일아이브1차주건축물제1동)
물건용도	아파트
토지면적	16.72㎡(5.06평)
건물면적	50.76㎡(15.35평)
사건번호	2024타경9770
감정평가액	149,000,000원
최저입찰가	(70%) 104,300,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕계동 724-1	1733분의 16.7211	16.7211㎡ (5.06평)
건물	덕계동 724-1	6 철근콘크리트구조	50.7562㎡ (15.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 덕계동 소재 "덕계초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제2층 제202호 외 5개호로서, 외벽: 치장석 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등 [이용상태] 기호(1-6): 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 평지로서 공동주택, 업무시설 및 근린생횔시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 외부 가로망 상태 보통임.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 준주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	602호전부50.7562㎡	2024.1.25.	[보]최초계약:10,000,000원변경계약:20,000,000원 [월]450,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월18일	소유권
2019년10월18일	근저당권	876,000,000원
2023년8월31일	가압류	95,000,000원
2023년10월18일	가압류	99,500,000원
2024년11월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경남 양산시 경매 완벽해설] 아파트 최저입찰가 1억 430만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 덕계동 소재 덕계초등학교 남서측 인근한 덕계대일아이브1차 1동 202호, 401호, 502호, 602호, 803호, 805호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강석진:주민등록초본상 2020. 1. 16.전입 후 전출하였다가 2024. 1. 25.자 다시 전입함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경9770 (울산지방법원)

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