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상북면아파트경매 ★ 양산시 3030만원 싼 경매초보도 쉽게! - 1회 유찰

감정 1억 100만원 → 최저 7070만원! 경남 양산시 상북면 아파트 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1465093

  ▧ 위치 : 경상남도 양산시 상북면 석계리
  ▧ 유형 : 아파트
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 1048
  ▧ 집행법원 : 울산지방법원

감정가는 101,000,000원입니다. 최저입찰가는 70,700,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.03.05(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,070,000원 입니다.

소 재 지	경상남도 양산시 상북면 석계리 7 동우강변타워2차아파트 14층1403호
물건용도	아파트
토지면적	26.64㎡(8.06평)
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2025타경1048
감정평가액	101,000,000원
최저입찰가	(70%) 70,700,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	석계리 7	2807 분의 26.64	26.64㎡ (8.06평)
건물	석계리 7	철근콘크리트조	84.92㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 양산시 상북면 석계리 소재‘상북면행정복지센터' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 건물 내 제14층 제1403호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 알루미늄 창호 구조임.
[이용상태] 공부상 공동주택(아파트)이나, 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 내부확인이 불가능하여 건축물현황도면, 외부관찰 및 인근 탐문 등을 종합적으로 고려하여 평가하였는바, 경매진행 및 응찰시 내부 이용상태 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
[설비내역] 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인근토지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 2면이 도로에 접하며, 본건 내 가로망 상태 양호함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	1403호	2009.07.06.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년4월17일	소유권
2013년1월2일	근저당권	60,000,000원
2023년11월14일	가압류	45,000,000원
2024년3월8일	근저당권	36,000,000원
2025년1월14일	가압류	45,000,000원
2025년4월30일	강제경매
2025년6월27일	가압류	7,755,658원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

상북면아파트경매 ★ 양산시 3030만원 싼 경매초보도 쉽게! - 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 상북면 석계리 소

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전재하:채무자 겸 소유자의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 1. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1465093

사건번호 : 2025타경1048 (울산지방법원)

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