첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 목포 옥암동 1235-1의 세명프라자 경매건입니다.

[사건번호 2024타경53448] 목포시 옥암동 상가경매 경매 알아봤습니다

소 재 지	전라남도 목포시 후광대로 128, 4층 401호 (옥암동,세명프라자)
물건용도	상가
토지면적	172.86㎡(52.29평)
건물면적	398.97㎡(120.69평)
사건번호	2024타경53448
감정평가액	870,000,000원
최저입찰가	(100%) 870,000,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥암동 1235-1	1079분의 172.8558	172.8558㎡ (52.29평)
건물	옥암동 1235-1	4 철근콘크리트구조	398.97㎡ (120.69평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 "광주지방법원 목포지원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제지층 제비01호 외 11개호로서, (사용승인일 : 2014.01.16)
외 벽 : 아크릴 및 복합판넬, 석물 붙임 등, 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 치장석 붙임 마감 등, 창 호 : 샤시 창호 등입니다.
[이용상태] 기호(1-가) : 창고시설(기타창고시설)로 이용중입니다.
기호(2-나)-(5-마),(8-아),(9-자) : 근린생활시설로 이용중입니다.
기호(6-바),(7-사),(10-차) : 업무시설(사무소)로 이용중입니다.
기호(11-카),(12-타) : 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서, 상업 및 업무용건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 2차선, 북측으로 왕복 8차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞입니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 기호(4-라),(5-마), (8-아),(9-자)는 각각 기준시점 현재 구분벽체없이 이용되고 있으며, 건축물현황도면상 각 구분건물의 위치, 면적 등을 특정가능하고, 경계벽 복원이 용이하며, 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되며, 각 호 별로 도면 등에 의한 통로가 확보되어 형태, 규모 등으로 보았을 때 개별 호의 단독 효용가치가 있을 것으로 판단되오니 경매진행 및 입찰시 필히 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월17일	소유권
2016년4월8일	근저당권	2,808,000,000원
2017년3월17일	근저당권	600,000,000원
2017년6월5일	근저당권	240,000,000원
2018년12월3일	근저당권	2,400,000,000원
2023년7월13일	근저당권	120,000,000원
2024년6월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(6,7) 목적물은 별첨 현황도면과 같이 벽체를 만들어 각 2개의 호실로 이용 중임. - 본건 기호(8,9) 목적물은 벽체 구분없이 한개의 호실로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 591일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 591일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경53448 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	333,000,360원원	129,000,900원원	46%	3회회
6개월	333,000,360원원	129,000,900원원	46%	3회회
12개월	333,000,360원원	129,000,900원원	46%	3회회

[사건번호 2024타경53448] 목포시 옥암동 상가경매 경매 알아봤습니다

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경450	[근린상가] 목포시 옥암동 1225-1 디-타워 건물: 69.85평 토지(대지권): 18.21평	832,000,000원 582,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경450	[근린상가] 목포시 옥암동 1225-1 디-타워 건물: 19.17평 토지(대지권): 5.00평	227,000,000원 158,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경292	[근린상가] 목포시 옥암동 1152-2 301호 건물: 30.66평 토지(대지권): 17.32평	183,232,000원 102,610,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경45	[근린상가]전라남도 목포시 상동 1137-21 양우비치팰리스 건물: 29.11평 토지(대지권): 5.18평	239,000,000원 133,840,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경50918	[근린상가] 목포시 옥암동 1238 1층111호 건물: 21.71평 토지(대지권): 7.32평	619,000,000원 346,640,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경293	[근린상가] 목포시 옥암동 1152-4 4층401호 건물: 25.41평 토지(대지권): 17.26평	187,000,000원 83,776,000원	유찰 (3회)
	2026-04-20	2025타경293	[근린상가] 목포시 옥암동 1152-4 3층301호 건물: 25.71평 토지(대지권): 17.26평	189,400,000원 84,851,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경51100	[근린상가] 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 건물: 19.97평 토지(대지권): 23.70평	169,000,000원 75,712,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경51100	[근린상가] 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 건물: 21.14평 토지(대지권): 25.10평	179,000,000원 80,192,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경305	[근린상가] 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 건물: 9.48평 토지(대지권): 20.27평	102,000,000원 45,696,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경305	[근린상가] 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 건물: 11.74평 토지(대지권): 25.10평	126,000,000원 56,448,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경276	[근린상가] 목포시 상동 860-1 쇼핑천국 건물: 21.09평 토지(대지권): 10.79평	639,000,000원 286,272,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2024타경4019	[근린상가]전라남도 목포시 산정동 1725 건물: 363.96평 토지(대지권): 184.54평	1,792,000,000원 802,816,000원	유찰 (6회)
	2026-02-23	2024타경1348	[근린상가]전라남도 목포시 상동 1003-2 거성센트럴파크주상복합아파트 건물: 39.35평 토지(대지권): 10.55평	484,000,000원 88,814,000원	유찰 (7회)
	2023-06-26	2022타경4053	[근린상가]전라남도 목포시 옥암동 1237-1 [유치권] 건물: 471.67평 토지(대지권): 331.86평	4,479,000,000원 4,479,000,000원	유찰 (1회)