종로구 숭인동 22-27에 위치한 본 대지 경매물건은 1억 2000만원짜리가 1억 2000만원까지 떨어진 상태입니다.

1억 2000만원부터 경매 ♣ 서울시 대지 부동산경매

"서울의 심장 다시 뛰는 종로"

소 재 지	서울특별시 종로구 숭인동 22-27
물건용도	대지
토지면적	12.50㎡(3.78평)
건물면적
사건번호	2025타경102340
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(100%) 120,000,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	숭인동 22-27	대	12.5㎡ (3.78평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 ""청룡사"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 상가주택 및 저층 근린상가, 다가구주택, 아파트 단지 등이 혼재하는 기존주택지대로서, 제 반 입지 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철6호선 창신역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 급경사지의 토지로, 현황 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측 및 남서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동신초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 '지적개황도' 및 '사진용지'와 같이 등기된 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 지상 소재 건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 기준 인접 필지인‘보문동6가 193-1’과 일단지로 등재되어 있으며, 목측상 ‘보문동6가 193-5 및 193-6’ 지상에도 소재 는 것으로 관찰되어, 정확한 위치 및 경계 확인은 경계측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월1일	소유권
2009년10월8일	소유권
2022년4월13일	소유권
2009년10월8일	소유권
2025년3월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 지상에 감정서의 '지적개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 건물 소재함. 2. 매각에서 제외하는 지상 건물의 법정지상권 성립여부는 불분명함. (최저매각가격은 본건 토지 지상의 제시 외 건물 소재로 인한 소유권행사에 제한을 받을 경우를 감안한 금액임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 02-530-1817)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 120,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,403,009원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철.

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사건번호 : 2025타경102340 (서울중앙지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	78,925,075원원	39,241,500원원	60%	2.5회회
6개월	95,933,383원원	46,202,150원원	56%	3회회
12개월	1,661,474,030원원	1,078,857,070원원	60%	2.6회회

1억 2000만원부터 경매 ♣ 서울시 대지 부동산경매

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경102340	[대지] 종로구 숭인동 22-27 [법정지상권] 토지(대지권): 3.78평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-12	2025타경102424	[대지] 종로구 필운동 130-3 토지(대지권): 74.90평	3,163,380,000원 2,024,563,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경328	[대지] 종로구 궁정동 3-9 [법정지상권] 토지(대지권): 90.21평	4,801,020,000원 3,072,652,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경123224	[대지] 종로구 평창동 443-14 건물: 0.30평 토지(대지권): 215.99평	4,279,310,000원 2,191,008,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2024타경2525	[대지] 종로구 평창동 563-2 토지(대지권): 211.15평	4,174,040,000원 2,137,109,000원	재진행 (3회)