제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경1194의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 8877만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[2026.01.20 경매] 제주 제주 답, 감정가의 100% 부터?

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 1113-10
물건용도	답
토지면적	2,551.00㎡(771.68평)
건물면적
사건번호	2025타경1194
감정평가액	688,770,000원
최저입찰가	(100%) 688,770,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	종달리 1113-10	답	2551㎡ (771.68평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 소재 ""종달초등학교"" 북동측 인근에 위치[일 련번호(1)], 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 소재 ""비자림입구교차로"" 남서측 인근에 위치[일련번호(2)], 남동측 원거리에 위치[일련번호(3)], 북동측 원거리에 위치[일련번호 (4)], 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 소재 ""하도초등학교"" 북서측 인근에 위치[일련 번호(5,6)]하고, 부근은 단독주택, 전, 과수원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호(1): 본건까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 간선도로가 소재하는 등 제반교통상 황은 보통임.
일련번호(2): 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 보조간선도로가 소재하는 등 제반교통 상황은 보통임.
일련번호(3,4): 본건까지 차량접근이 가능하고, 원거리에 보조간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
일련번호(5,6): 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,4): 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중 임.
일련번호(2): 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 자연림임.
일련번호(3): 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 토지임야임.
일련번호(5): 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
일련번호(6): 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 북서측으로 폭 10m 내외의 아스팔트 포장도로, 남서측으로 폭 3m내외의 비포장 도로에 접함.
일련번호(2): 남동측으로 폭 12m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호(3): 남동측으로 폭 12m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호(4): 남동측으로 폭 8m 내외의 아스팔트 포장도로, 북서측으로 본건을 경유하는 폭 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호(5): 서측으로 폭 2m 내외의 비포장도로에 접함.
일련번호(6): 지적도상 맹지이나, 일련번호(5)를 경유하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 생산관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞,경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법＞,생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
일련번호(2): 보전관리지역,상대보전지역(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법＞,경관보전지구2등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법＞,생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,지하수자원보전2등급＜제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,건축계획심의대상구역(211 1-07- )(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
일련번호(3): 계획관리지역,경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법＞,생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,지하수자원보전4등급＜제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
일련번호(4): 계획관리지역,경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법＞,생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,지하수자원보전3등급(저촉)＜제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,지하수자원보전4등급(저 촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
일련번호(5): 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(6): 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(1,4,5,6)은 지목이 '전'으로서, 농지취득자격증명을 요하는 농지로 판단되 는 바, 해당관청에 재확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월25일	소유권
2023년5월25일	근저당권	2,880,000,000원
2024년10월4일	가압류	101,601,747원
2024년10월23일	(1)가압류	96,508,178원
2024년10월23일	(2)가압류	17,030,856원
2024년12월19일	가압류	102,098,360원
2025년1월21일	가압류	266,091,100원
2025년4월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 공부상 '답'이나 현황 '전'임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(종달리 1113-10) 답(현황 `전`으로 이용중임) 일부 지상에 경계돌담이 소재함 - 소재지2(평대리 3209) 임야 일부 지상에 자생수목이 소재함 - 소재지3(세화

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 688,770,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 177,115,657원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경1194 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	741,466,315원원	315,343,206원원	46%	2.9회회
6개월	802,836,990원원	339,241,223원원	45%	2.9회회
12개월	707,826,943원원	298,375,525원원	44%	2.9회회

[2026.01.20 경매] 제주 제주 답, 감정가의 100% 부터?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경1194	[답] 제주시 구좌읍 종달리 1113-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 771.68평	688,770,000원 688,770,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경787	[답] 제주시 구좌읍 종달리 2764-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,125.00평	1,253,303,000원 614,118,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경11186	[답] 제주시 화북일동 4637-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 87.28평	429,580,800원 300,707,000원	재진행 (1회)