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제주 제주시 화북일동 4637-5 답 경매 물건 ◆ 2024타경11186

제주시 화북일동 4637-5에 위치한 본 답 경매물건은 4억 2958만원짜리가 3억 71만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1403840

답 경매 / 제주특별자치도 제주시 화북일동 4637-5 답 경매 / 2024타경11186

소 재 지	제주특별자치도 제주시 화북일동 4637-5
물건용도	답
토지면적	288.55㎡(87.28평)
건물면적
사건번호	2024타경11186
감정평가액	429,580,800원
최저입찰가	(70%) 300,707,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화북일동 4637-5	답	180.3636㎡ (54.56평) 11분의 2 지분
토지	화북일동 4637-7	답	108.1818㎡ (32.72평) 11분의 2 지분

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 화북일동 소재 "오현고등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 창고시설, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로서, 잡종지로 이용중임.
기호(2) : 세장형 완경사지로서, 잡종지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 폭 약 30m, 북서측으로 폭 약 4m 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
기호(2) : 북서측으로 폭 약 4m 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 광장(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호(2) : 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(1,2) : 공부상 지목이 답이나 현황 잡종지로 이용중임.
[참고사항] -.임대관계 임대관계는 미상임.
-.기타 본건 기호(1,2)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청의 확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월2일	소유권
2024년10월2일	소유권
2024년10월2일	소유권
2024년10월2일	소유권
2024년10월2일	소유권
2024년10월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	747,892,811원원	431,358,254원원	54%	2.5회회
6개월	857,983,351원원	457,225,208원원	51%	2.7회회
12개월	1,062,906,798원원	566,607,658원원	53%	2.5회회

제주 제주시 화북일동 4637-5 답 경매 물건 ◆ 2024타경11186

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경 우, 그 공유자는 해당부동산의 다음 매각기일에는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음: 목록 1 지상(이동가능한 철재컨테이너, 파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 96.0㎡), 목 록 1과 2 지상(파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 109.2㎡), 목록 2 지상(블록조 스레트지붕 단층 창고 약 23.0㎡, 블록조 스레 트지붕 단층 화장실 약 1.9㎡, 파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 28.8㎡, 파이프조 단층 창고 약 28.8㎡, 블록조 및 판넬조 스 레트 및 판넬지붕 단층 사무실 및 창고 약 90.2㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 화장실 약 5.8㎡ ). 최저매각가격은 제시외 건물 소재 로 인하여 제한받는 가격임(목록 2)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(화북일동 4637-5) 답(휴경상태임) 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 차광막지붕 단층 창고 ㄴ. 경량철골조 함석지붕 단층 용도미상 ㄷ. 파이프조 차광막지붕 단층 작업실 ㄹ. 파이프조 차광막지붕 단층 작업실 위 제시외 건물(ㄷ,ㄹ)은 소재지1,2 양지상에 소재함 - 소재지2(화북일동 4637-7) 답(휴경상태임) 제시외 건물 ㅁ. 벽돌조 스레트지붕 단층 사무실 및 창고 ㅂ. 블럭조 스레트지붕 단층 창고 ㅅ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㅇ. 블럭조 스레트지붕 단층 화장실 ㅈ. 블럭조 함석지붕 단층 주택 ㅊ. 파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㅋ. 블럭조 함석지붕 단층 창고 및 철구조물이 소재함 위 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 김문종: 김문종의 현장 진술에 의하여 기재한 내용임. 3년 전 채무자겸소유자의 부친 망인과 임대차계약을 하였고 현재는 망 인의 배우자에게 차임을 지불한다고 진술함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 8. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1403840

사건번호 : 2024타경11186 (제주지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경787	[답] 제주시 구좌읍 종달리 2764-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,125.00평	1,253,303,000원 877,312,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경11186	[답] 제주시 화북일동 4637-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 87.28평	429,580,800원 300,707,000원	재진행 (1회)